Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Инфраструктура: на что стоит обратить внимание при покупке жилья

Инфраструктура: на что стоит обратить внимание при покупке жилья

При покупке квартиры в сформировавшемся районе внимательно изучите карту местности При покупке квартиры в сформировавшемся районе внимательно изучите карту местности
Автор: Елена Грекова

22:11 / 13 ноября 2014

Обновлено:

15:23 / 14 ноября 2014

Инфраструктура – один из решающих факторов при покупке квартиры. На какие объекты стоит обратить внимание, и в какие районы лучше не торопиться переезжать?

Метро

Если продавец квартиры обещает вам метро в пяти минутах от дома, советуем вам лично убедиться в том, что это пять минут ходьбы, а не езды в переполненной маршрутке или на машине. С другой стороны, там, где метро ещё нет, оно может появиться буквально в считанные годы. Внимательно изучите планы по строительству метро в Москве и Подмосковье и не забывайте о том, что квартиры в районах, где запланировано введение в эксплуатацию новых станций, будут дорожать по мере приближения даты их открытия. Также стоит учитывать то, что если вы покупаете жильё в новом районе, общественный транспорт может не появиться там вплоть до момента, когда район будет заселён. То есть даже когда метро всё-таки откроют, вам, возможно, придётся самостоятельно решать вопрос о том, как до него добираться.

Парковка

Даже если у вас нет личного транспорта, автовладельцы наверняка есть среди ваших друзей, знакомых и родственников, которые будут приезжать к вам в гости. К тому же вы сами после покупки квартиры вполне можете задуматься и о покупке машины. А вслед за этим появится потребность в обустроенной парковке.

Вы можете задать любые вопросы по ипотеке нашему эксперту Сергею Шамину. 

Так что, если вы приобретаете квартиру в новостройке, обязательно поинтересуйтесь, есть ли паркинг в доме или где-то на его территории и на каких условиях будут предоставляться машиноместа. Если вы приобретаете вторичное жильё, места во дворе или на придомовой парковке, скорее сего, уже распределены и закреплены за конкретными квартирами. Этот вопрос также лучше прояснить заранее. Особенно важно это в том случае, если вы покупаете квартиру под сдачу.

И учтите: чем ближе жильё расположено к центру Москвы, тем выше шанс, что с годами правила парковки в этом районе серьёзно изменятся. Поэтому чем больше придомовая территория, тем лучше. Идеальный вариант, если эта территория огорожена.

Детский сад и школа

В Москве и Подмосковье установлены определённые нормы обеспеченности жилых районов социально-значимыми объектами инфраструктуры. Например, в Московской области строительные правила предусматривают, что на каждую тысячу новых жильцов застройщик обязан обеспечить как минимум 35 дополнительных мест в детских садах и 135 мест в школах. Другой вопрос – как быстро он сможет это сделать. Часто при заселении в новый район жильцам приходится ждать обещанного в буквальном смысле три года. А вот если вы покупаете жильё на вторичном рынке, детский сад и школа неподалёку, скорее всего, уже есть, но от необходимости стоять в очереди на место вас никто не избавит.

Поликлиника

Для многих близость взрослой поликлиники давно не является критичным фактором при выборе места жительства. Однако если в вашей семье есть или будет маленький ребёнок, лучше выбрать район с детской поликлиникой в пешей доступности. В первый год жизни вашего ребёнка вам придётся посещать педиатра как минимум раз в месяц, и если поликлиника будет далеко, возить туда кроху на машине, а тем более на общественном транспорте, будет неудобно, да и небезопасно. Также неплохо справиться о том, как далеко от вашей будущей квартиры расположена ближайшая детская молочная кухня. Именно туда вы будете ездить в течение 3-х лет со дня рождения вашего малыша за бесплатным детским питанием, положенным всем москвичам и жителям Подмосковья.

Детская и спортивная площадки

Детская площадка – крайне важный атрибут при выборе жилья, причём даже если в вашей семье не планируется пополнение или, наоборот, ваши дети уже слишком взрослые для того, чтобы играть в песочнице. Подумайте о том, кто будет жить в этой квартире после вас. Песочница наверняка понадобится вашим внукам; кроме того, не исключено, что когда-нибудь вы захотите эту квартиру продать или поменять. Если площадка есть, обратите внимание на то, как она расположена. Поблизости не должно быть проезжей части, парковки и гаражей; также желательно, чтобы площадка была подальше от зоны для выгула собак. Покрытие, ограждение и качество инвентаря, конечно, важны, но со временем всё это будет меняться, поэтому не стоит рассматривать эти факторы как решающие при выборе места жительства.

Зелёная зона

Если вы ищете квартиру, в которой планируете растить детей, лучше подобрать район с обширной пешеходной зоной, подлежащей озеленению. Для того чтобы комфортно передвигаться по району с коляской, одной детской площадки будет недостаточно.

Продуктовые магазины

Наличие в шаговой доступности продуктовых магазинов с адекватными вашему доходу ценами – пункт важный, но отнюдь не критичный. По крайней мере, при выборе жилья в новостройке. Дело в том, что в новые жилые районы ритейлеры сами прибегут сломя голову, и даже если на момент заселения недорогого продуктового супермаркета рядом с домом не будет, скорее всего, он появится там в ближайшие месяцы.

Другое дело – покупка квартиры на вторичном рынке. Шансы на то, что новые магазины будут открываться в уже сформировавшемся жилом районе, крайне невелики.

Отделение банка

Отсутствие отделения банка в шаговой доступности может стать проблемой уже на стадии заселения. Особенно если вы собираетесь жить в отдалённом районе Москвы или в Подмосковье. Конечно, такое неудобство – не повод отказываться от приобретения хорошей квартиры по выгодной цене, но это определённо повод заранее продумать, где, как и когда вам придётся пользоваться банковскими услугами, чтобы не разыскивать филиал или банкомат в последний момент.

 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (1)

Alter Ego
10 июня в 16:48
Ссылка
Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости: www.riskover.ru
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Клиент в банке дрожащим голосом спрашивает:
– Что, мои деньги совсем исчезли?
– Нет, что вы! Деньги не могут бесследно исчезнуть! Просто теперь они у кого-то другого.

Еще анекдотов