Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Почти треть всех покупателей жилья в Москве и Подмосковье используют ипотечный кредит

Почти треть всех покупателей жилья в Москве и Подмосковье используют ипотечный кредит

В Подмосковье заёмные средства чаще используются для приобретения первого жилья В Подмосковье заёмные средства чаще используются для приобретения первого жилья
Автор: Алла Яснова

00:10 / 11 июля 2012

Обновлено:

04:25 / 20 февраля 2013

Статья «И дать, и взять» из номера «Квадратъ»

№9 от 9 июля 2012

По информации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, за первые четыре месяца этого года в России было выдано 185 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 267 миллиардов рублей, что превышает прошлогодний показатель в 1,7 раза в денежном выражении и в 1,6 раза – по квадратным метрам.

2012 год обещает стать рекордным – объём ипотечного рынка может вплотную приблизиться к триллиону рублей.

По данным советника председателя Банка России Павла Медведева, которые приводит сайт bn.ru, за первое полугодие 2012 года объём потребительского кредитования в России вырос более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, за первые пять месяцев этого года объём ипотечного кредитования банков увеличился на 11% против увеличения на 8% за аналогичный период 2011 года.

«Темпы роста рынка ипотечного и потребительского кредитования уже в определённой мере беспокоят Центробанк, – считает главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. – Полагаю, что под влиянием администрирования темпы прироста ипотечного сегмента замедлятся в ближайшие кварталы вне зависимости от ситуации на внешних рынках».

При этом опрос, проведённый Национальным агентством финансовых исследований в апреле текущего года, показал, что ипотека всё ещё является недоступной для 81% россиян, независимо от их возраста, уровня образования и места проживания. 

Так стоит ли сегодня ввязываться в ипотечную эпопею? С одной стороны – налицо ипотечный бум, с другой – угроза возможного кризиса. Если цены на нефть начнут существенно снижаться, возрастёт безработица, упадут зарплаты, и далеко не все заёмщики ипотеки смогут выполнить свои обязательства. Возможно ли тогда на долговом рынке повторение сценария 2008 года?

Бурный рост рынка ипотечного кредитования сопровождается менее интенсивным ростом объёма проблемной задолженности, которая по итогам четырёх месяцев года составила 44 млрд руб., что на 2,1 млрд больше аналогичного прошлогоднего показателя. То есть рынок вырос на 70%, а долги всего на 5%. Значит, процент «плохих» долгов фактически ушёл из опасной зоны в 20%, хотя и пребывает где-то рядом с ней.

В отличие от 2008 года, уже делаются превентивные шаги, чтобы уменьшить возможные негативные последствия. В частности, Банк России издал распоряжение, согласно которому с 1 июля банки должны увеличивать резервы гарантийного фонда.

Проще говоря, чем больше банк выдаёт и берёт кредитов, тем больше он должен хранить резервов, чтобы было чем возмещать чужие убытки в случае банкротства. На ипотечном рынке введение нового правила автоматически уменьшит число банков. А ипотечные программы небольших банков зачастую более выгодны для заёмщика, чем предложения крупных игроков. Иными словами, кризис прежде всего «закроет» самые привлекательные программы. Правда, по мнению многих аналитиков, это будет компенсироваться снижением цен на рынке жилья.

Пока аналитики гадают о будущем, посмотрим,  какие же квартиры пользуются наибольшим спросом у ипотечных заёмщиков? В Москве это, как правило, двухкомнатное жильё в спальном районе, площадью около 50 кв. м и стоимостью порядка 8 млн руб. При этом сумма кредита составляет 50–55% от этой стоимости. Как отмечают эксперты, более чем в половине случаев ипотека используется для доплаты при альтернативных сделках. 

В Подмосковье заёмные средства чаще используются для приобретения первого жилья или разъезда, когда из одной большой квартиры в Москве люди переезжают в несколько квартир за МКАДом. Средняя стоимость ипотечной квартиры в области 4,2 млн руб., причём  кредитная составляющая оказывается больше, чем в Москве, – порядка 65%. С помощью ипотеки обычно приобретаются «однушки» в ближней зоне Подмосковья, общей площадью 34–44 кв. м.

Пока и давать, и брать ипотечный кредит выгодно. Что будет дальше, поживём – увидим.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


– Доктор, умоляю, приезжайте, у моей жены приступ аппендицита!
– Не волнуйтесь, год назад я уже про­оперировал вашу жену. У человека не может быть второго аппендикса.
– Но у человека может быть вторая жена!

Еще анекдотов