Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Эксперты советуют россиянам не медлить с покупкой квартиры

Эксперты советуют россиянам не медлить с покупкой квартиры

Автор: Вероника Пермякова

12:57 / 7 мая 2014

Обновлено:

17:10 / 7 мая 2014

Рост цен на недвижимость и ужесточение условий кредитования может оставить некоторых граждан без надежды на приобретение жилья.

Гражданам, планирующим приобретение жилья как на собственные, так и на заёмные средства, не стоит медлить с решением о покупке из-за текущей экономической неопределённости, считают эксперты. В среднесрочной перспективе рост цен на недвижимость и инфляция могут обесценить имеющиеся сбережения, а банки – ужесточить условия для ипотечных заёмщиков.

Колебания курсов валют, проблемы в банковском секторе и политическая нестабильность последних месяцев привели к увеличению инвестиционного спроса на недвижимость – по разным данным, в Московском регионе он вырос в среднем на 20–30%. Между тем, многие покупатели, планировавшие приобретение жилья для собственного пользования, начали сомневаться в целесообразности заключения сделки в период неопределённости. Эксперты, тем не менее, считают, что корректировать «квартирные» планы не стоит.

Дмитрий Гусев, управляющий партнёр ГК «Глубина»:

– Рост спроса на недвижимость, который мы наблюдаем с начала года, вызывает определённые плюсовые корректировки стоимости квадратного метра. Поэтому, если потенциальный покупатель недвижимости не является профессиональным инвестором-спекулянтом, готовым отслеживать малейшие колебания показателей рынка, то откладывать сделку до лучших времен я не рекомендую. В данном случае лучше решиться на покупку и рассчитывать, например, на получение стабильного дохода от аренды, мало зависимого от внешних факторов в долгосрочной перспективе.

Ещё один аспект – сохранность средств. Если откладывать покупку и смотреть «куда идёт рынок» при наличии суммы, достаточной для приобретения объекта недвижимости или хотя бы первоначального взноса (при ипотечном кредитовании), необходимо найти способ сохранения этих денег от обесценивания. В условиях нестабильности на валютном рынке и сомнительной доходности банковских вкладов сделать это непросто.

Александра Бирюкова, руководитель аналитического центра компании «Домус финанс»:

– Покупать квартиру сейчас не только можно, но даже нужно, особенно если мы говорим о сегменте массового жилья, который сейчас испытывает наплыв частных инвесторов, стремящихся обезопасить свои сбережения на фоне негативных явлений в экономике. По нашим данным, за год спрос на новое жильё, к примеру, в ближнем Подмосковье, вырос в среднем на 30% – в основном за счёт мелких «инвестиционщиков», которые сметают с рынка самые недорогие квартиры. Таким образом, уже сейчас происходит интенсивное «вымывание» квартир небольших площадей в объектах на начальной стадии строительства с небольшим бюджетом, то есть наиболее доступного для граждан предложения. Поэтому медлить с покупкой квартиры не надо – в среднесрочной перспективе текущий высокий спрос провоцирует рост цен, в некоторых локациях с начала года он уже достиг 7-8%. Даже при отсутствии значительного роста стоимости квадратного метра выбор бюджетных вариантов решения «квартирного вопроса» может значительно сократиться.

Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент»:

– Когда речь идёт о жилье, я рекомендую людям поменьше обращать внимания на внешние факторы и руководствоваться в первую очередь личными потребностями. Первый квартал 2014 года стал очень богатым на громкие события – политические, экономические и общественные. В этой круговерти граждане забыли о том, что решать надо, в первую очередь, свои собственные проблемы. «Зато Крым наш» не отменяет необходимости жить в комфортных условиях самому и создать такие условия для своей семьи. Решение этой задачи зависит от ситуации в семье в данный момент времени: она может быть благоприятная, несмотря на общий спад в макроэкономике, или наоборот.

Что же касается так называемых «инвестиционных сделок», то их имеет смысл осуществлять, скорее, с целью сохранения средств, нежели значительного приумножения. Не будем забывать, что эффективная частная инвестиция состоит из трёх частей: приобретения «правильного объекта», существенного роста цен за выбранный период, а также успешной продажи объекта. И вот этот, третий, пункт нередко становится самым сложным. Ведь в настоящее время спрос действительно высок. Но и предложение также продолжает расти. Другими словами, для того чтобы выгодно продать «инвестиционную квартиру», необходимо будет выдержать конкуренцию с другими аналогичными продавцами на вторичном рынке, а также с застройщиками, предлагающими свои объекты. И все это – на фоне «рынка покупателя».

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (1)

Alter Ego
10 июня в 16:44
Ссылка
Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости: www.riskover.ru
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Телефон – это удобство. Когда два – это изобилие. Когда три – роскошь. Когда ни одного – блаженство.

Еще анекдотов