Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Дешевле 2 млн рублей. Эксперты рассказали, где в Подмосковье стоит покупать жильё

Дешевле 2 млн рублей. Эксперты рассказали, где в Подмосковье стоит покупать жильё

Один из главных критериев выбора жилья в Подмосковье – наличие инфраструктуры Один из главных критериев выбора жилья в Подмосковье – наличие инфраструктуры
Автор: Елена Грекова

16:55 / 10 октября 2014

Обновлено:

13:24 / 13 октября 2014

Недавно Московская Область с помпой отметила своё 85-летие. Мы спросили у экспертов, к чему пришло Подмосковье за эти 85 лет, и стоит ли сейчас приобретать там недвижимость.

О том, как будут меняться цены на подмосковную недвижимость, а также о плюсах и минусах покупки жилья недалеко от МКАД рассказали глава города Химки Олег Шахов и член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский.

«Квадратъ»: В каком состоянии находится сейчас рынок недвижимости Подмосковья? Цены растут, падают, стоят на месте?

Олег Шахов: В условиях падения курса рубля цены на недвижимость в Подмосковье, на удивление, демонстрируют стабильность. Застройщики понимают, что спрос испытывает сильное давление, и не спешат повышать цены. Без учёта инфляции, цены на новостройки вырастут за год не более чем на 3-4%.

Максим Раевский: В целом на подмосковном рынке наблюдается незначительный рост, но события последних месяцев очень сильно повлияли на структуру спроса и поведение покупателей в различных сегментах. К примеру, участки без подряда в готовых посёлках с хорошей транспортной доступностью, готовыми коммуникациями и адекватным ценообразованием – например, расположенных по Киевскому шоссе, – растут в цене. Но вот в массовом сегменте, особенно среди незавершённых проектов, наоборот, наблюдается замедление роста цен.

«Квадратъ»: Дмитрий Медведев не раз подчеркивал важность развития малоэтажного и индивидуального строительства. Как развивается этот сегмент в Московской области? Каковы его перспективы?

Олег Шахов: Массовое малоэтажное строительство пока упирается во вступление в СРО (саморегулируемые организации), которое связано с определёнными бюрократическими сложностями. Индивидуальное – бурно развивается, но это усилия отдельных частных лиц, строящих для себя.

Максим Раевский: Малоэтажное строительство в Московской области, и особенно в Новой Москве, стремительно развивается, даже несмотря на сложную геополитическую ситуацию в стране. Но стоит признать, что в этом сегменте есть определённая нехватка предложения, поскольку из-за изменений в законодательстве и усложнения процедуры согласования строительства для девелоперов стало выгоднее заниматься многоквартирными домами, а строительство таунхаусов замедлилось.

«Квадратъ»: Может ли малоэтажное жильё стать полноценной заменой многоэтажкам  как по цене, так и по уровню удовлетворения покупательского спроса?

Максим Раевский: Квартиры в малоэтажных домах класса «комфорт» – где можно приобрести компактную квартиру высокого качества с очень привлекательной стоимостью (до 2 млн рублей) – уже сейчас пользуются большой популярностью. И это вполне объяснимо. Малоэтажные дома привлекательны для той категории потребителей, которая устала от привычных минусов многоэтажной застройки (плотность населения, сложности с парковкой, высокая нагрузка на инфраструктуру), но при этом пока не могут себе позволить свой участок с домом. Так что спрос на малоэтажное жильё есть, и этот спрос динамично реализуется.

«Квадратъ»: Можете ли вы назвать направления (или районы) Подмосковья, недвижимость в которых будет дорожать в ближайшие несколько лет? Какие направления, на ваш взгляд, наиболее выгодны для покупки квартиры или дома именно сейчас?

Олег Шахов: По моим оценкам, самое дешёвое подмосковное жильё – в Одинцово, здесь однокомнатная студия стоит от 2,4 млн рублей. Для сравнения, в Химках похожая квартира обойдётся в среднем уже в 2,8 млн.

Максим Раевский: С моей точки зрения, одним из наиболее перспективных загородных направлений на данный момент является Киевское шоссе, и именно здесь стоит ожидать роста цен в среднесрочной перспективе. Отличная транспортная доступность, инфраструктура, неперегретый рынок – всё это даёт хороший потенциал.

«Квадратъ»: Отличаются ли цены на квартиры в Подмосковье и в Новой Москве, находящиеся на равном удалении от МКАД?

Максим Раевский: Новая Москва, как правило, дороже подмосковных объектов схожей отдалённости. Причина очень простая – более динамичное развитие инфраструктуры, хороший инвестиционный потенциал.

«Квадратъ»: На ваш взгляд, могут ли города (районы) Подмосковья конкурировать с Новой Москвой в плане соотношения цены и качество жилья, а также наличия необходимой инфраструктуры?

Олег Шахов: Если вы купили жильё в Новой Москве, это сразу даёт возможность получить московскую регистрацию и социальные блага жителей столицы, но стоимость «квадрата» в новостройке при этом будет на 15–30% выше, чем в Подмосковье. А для жилья эконом-класса цена – это практически ключевой определяющий фактор. В то же время инфраструктура в Новой Москве только развивается, тогда как в Подмосковье она уже достаточно развита.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


– Дорогая, какие у нас планы на выходные?
– Сначала истерика, потом шопинг.

Еще анекдотов