Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Доступная Москва: где в Москве и МО можно купить недорогое жильё?

Доступная Москва: где в Москве и МО можно купить недорогое жильё?

Думаете, что выгодней и дешевле – жить в «коробке» в Москве или в таком доме за границей? Думаете, что выгодней и дешевле – жить в «коробке» в Москве или в таком доме за границей?
Автор: Ольга Бородина

21:09 / 20 февраля 2014

Обновлено:

11:44 / 21 февраля 2014

Риелторы рассказали о самых «дешёвых» районах столицы и ближайшего Подмосковья.

Welcome to the new Moscow!

В январе в старых границах Москвы цена на новостройки эконом-класса за кв. м составила 111,1 тыс. руб., в Новой Москве – 78,6 тыс. руб. В Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД цена в сегменте «эконом» за кв. м – 70,4 тыс. руб.

Сейчас наиболее привлекательной по ценам на недвижимость является Новая Москва, в которую входят два административных округа – Новомосковский и Троицкий.

– Самый доступный район в Новой Москве – это Троицкий административный район. В этом районе, в 35 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, возводится ЖК «Борисоглебское», в котором продаются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры без отделки площадью от 33,07 до 69,42 кв. м с бюджетом от 1,7 до 4 млн руб, – говорит Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки».

Сейчас в Новой Москве разворачивается масштабное строительство, а вместе с ним высокая конкуренция, поэтому застройщики позволяют себе выставлять жильё по минимальным ценам. Для примера, самый доступный район в старых границах – это район Некрасовка.

В проекте микрорайона «Некрасовка-парк» реализуются двухкомнатные квартиры за 6 050 700 руб. Разница с Новой Москвой очень существенная, но остаётся нерешённым вопрос с транспортом. Правда, и это, по словам риелтора агентства недвижимости «Каменный пояс» Ольги Кононенко, в последнее время перестало смущать москвичей.

– Если раньше москвичи старались купить квартиру в пределах МКАД, пусть и потеснее, то сейчас предпочитают селиться в просторных домах за МКАД, несмотря на перспективу тратить несколько часов в день на дорогу, – рассказывает Ольга Кононенко.

Меньше двух миллионов – только в недостроенном доме

По информации «Миэль-Новостройки», самый доступный район Московской области – это городской округ Домодедово. В домодедовском микрорайоне Южный в реализации находится однокомнатная квартира-студия площадью 24 кв. м по цене 1 147 500 руб.

Но в большинстве случаев купить в Москве или Московской области квартиру по цене ниже двух миллионов можно только в недостроенном доме. Например, застройщик СУ-155 выставил на продажу однокомнатные квартиры в домах, строительство которых находится на стадии котлована. Или же построены только два этажа. Располагаются эти дома в микрорайоне Южный в городе Домодедово, в 23 км от МКАД. Их стоимость составляет 1 млн 475 тысяч рублей и 1 млн 180 тысяч рублей. Сдача в эксплуатацию этих домов намечена на первый и второй кварталы 2015 года. Ближайшее метро – станция «Домодедовская», добираться до неё на автобусе придётся примерно 40 минут.

Экскурсия по дешёвым новостройкам

Примерно по такой же стоимости можно купить однокомнатные квартиры площадью не более 30 кв. м в жилищных комплексах «Кореневский форт 2» и «Марусино Форест». Они расположены в посёлке Красково, в 11 км от МКАД. Чтобы попасть на ближайшую станцию метро «Выхино», придётся сесть сначала на маршрутку или автобус до железнодорожной станции, затем проехать 15 минут на электричке.

Жилищный комплекс «Купавино», расположенный в городе Старая Купавна, в 19 км от МКАД по Горьковскому шоссе, – это ещё одно место, где можно купить однокомнатную квартиру за менее чем полтора миллиона рублей. Новоселья придётся ждать долго. Семнадцатиэтажный дом пока достроен только до четвёртого этажа. Правда, застройщик ГК Роскомстрой обещает сдать дом в первом квартале 2015 года. Что ж, поверим ему на слово.

– Дешёвое жильё чаще всего не означает надёжное. Сейчас появилось много неизвестных застройщиков, которые продают квартиры в ещё строящемся доме и, не закончив строительство, пропадают. Есть, конечно, добросовестные застройщики, например, «НДВ-Недвижимость», «Мортон». В случае с ними есть гарантия, что свою квартиру вы получите. Но купить жильё в недостроенном доме даже у порядочного застройщика – это значит ждать заселения несколько лет, – комментирует московский риелтор Ольга Кононенко.

Самое дешёвое в пределах МКАД

Самые дешёвые квартиры расположены на востоке Москвы: в Восточном, Юго-Восточном и Северо-Восточном административных округах, но и там стоимость квадратного метра не опускается ниже 150 тысяч.

– Скорее всего, это будет старый панельный дом, квартира на первом или последнем этаже, а до метро придётся добираться на общественном наземном транспорте.

Такая однушка обойдётся примерно в 4,5 млн рублей. Это самый минимум. Если же в этом районе вам попалась однокомнатная квартира за 3–3,5 млн, то, скорее всего, это жильё с обременительными условиями.

Наиболее распространёнными обременениями являются ипотека, рента с пожизненным содержанием и арест имущества.

И снова Некрасовка

Что касается двухкомнатных недорогих квартир, то в поисках таковых стоит обратить внимание на район Некрасовка. Здесь за «двушку» площадью 65 кв. м у вас попросят 6 млн рублей. Этот район расположен в семи километрах от МКАД, но так неудачно, что от него одинако долго добираться и до станции «Выхино», и до «Люблино».

Самая дешёвая четырёхкомнатная квартира, по данным «Миэль-Новостройки», расположена в микрорайоне «Царицыно» по адресу: 6-я Радиальная, 7, корпус 25. Её площадь составляет 105 кв. м, а цена – 10 млн 694 тысячи рублей. 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (1)

kim
17 марта в 12:54
Ссылка
В МО можно купить недорогое жилье, например в Клину. Однокомнатная квартира в новостройке от застройщика tolimp .ru обошлась мне в 1.6 млн.руб. за площадь 32.05 кв.м. В сравнении с другими застройщиками у них самые адекватные цены.
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


1895-й год, Александр Попов изобрёл радио. Включил – а слушать-то и нечего!

Еще анекдотов