Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Болгария вышла в абсолютные лидеры по покупке недвижимости россиянами

Болгария вышла в абсолютные лидеры по покупке недвижимости россиянами

Автор: Ольга Бородина

10:10 / 18 марта 2014

Обновлено:

22:16 / 18 марта 2014

В январе-феврале бесспорным фаворитом среди популярных у россиян зарубежных стран для покупки недвижимости стала Болгария, которая далеко оторвалась по числу запросов от конкурентов — Турции, Испании, Греции.

Аналитики международного агентства недвижимости «Сфера Групп» подвели итоги первых двух месяцев 2014 года. В этом году в болгарское жильё предпочли вложиться около 65% клиентов компании, тогда как в прошлом году доля таких покупателей не превышала 55%.

Если в 2013 году основными факторами, определяющими спрос на болгарскую недвижимость, были её ценовая и транспортная доступность, низкие налоги и эксплуатационные затраты, упрощённые визовые процедуры, близость языков и культур, привычный черноморский климат, развитая инфраструктура, то в последние месяцы неожиданно для участников рынка возникли дополнительные стимулы.

Во-первых, Болгария оттянула часть спроса с крымского рынка недвижимости. Как показывает проведённое агентством недвижимости «Сфера Групп» исследование потребительских предпочтений, из-за политической нестабильности и валютных колебаний россияне (преимущественно люди старшего возраста) перестали покупать недорогое курортное жильё в Крыму, переключившись на спокойную и доступную Болгарию. В прошлом году жильё в Болгарии приобрели около 10 тыс. граждан России. По прогнозам экспертов, в 2014-м объём сделок может вырасти на 15–20%. К слову, всего в Болгарии насчитывается более 350 тыс. русскоязычных собственников недвижимости. С учётом членов их семей это уже около 15% от всего населения страны.

– Примерно треть потенциальных покупателей рассматривают возможность покупки недвижимости с целью дальнейшей сдачи жилья в аренду. Стоит заметить, что на фоне украинского кризиса инвестиционная привлекательность болгарской недвижимости растёт. По прогнозам туроператоров, этим летом ожидается наплыв российских и украинских туристов на болгарские курорты. Если эти прогнозы оправдаются, то увеличится рентный доход, а значит, сократятся сроки окупаемости вложений, – говорит представитель компании «Сфера Групп».

По словам эксперта, Крым уже потерял около 30–40% российского турпотока. Популярный среди россиян и украинцев Египет охвачен политическими волнениями. Поэтому есть все основания предполагать, что большинство российских туристов, которые в прежние годы проводили отпуск на крымских пляжах (а это около 1,5 млн человек), в связи с последними глобальными экономическими и политическими переменами на Украине отправятся в стабильную Болгарию и, возможно, в Турцию.

Во-вторых, в начале года изменилась структура спроса на болгарскую недвижимость в бюджете до 100 тыс. евро. Если в прошлом году был зафиксирован всплеск интереса к болгарским апартаментам со стороны российских пенсионеров, то в начале 2014-го болгарское жильё не менее активно стали скупать россияне в возрасте от 35 до 50 лет. По сравнению с январём-февралём 2013 года, объём сделок с их участием вырос на 25%. Наиболее популярные локации – Бургас, Солнечный Берег, Варна.

При этом увеличился бюджет покупки. Среди россиян молодого и среднего возраста популярны не малогабаритки за 30 тыс. евро, а недвижимость в ценовом диапазоне 70–100 тысяч евро. Такие клиенты гораздо чаще, чем пенсионеры, готовы вкладываться в покупку жилья на стадии котлована, адекватно оценивают риски. Приоритетом для них является не только доступная цена, но и высокое качество недвижимости, инфраструктуры, сервиса. Новая группа покупателей заинтересована в покупке более просторных апартаментов в прибрежной зоне – с двумя-тремя спальнями, необходимыми для семейного проживания с детьми, приёма гостей.

Надо отдать должное болгарским девелоперам  они оперативно отреагировали на новые тенденции и улучшили качество проектов. Сегодня многие лоты в бюджете до 100 тыс. евро по своим характеристикам сопоставимы с элитной недвижимостью, за которую в Испании или Франции девелоперы запрашивают по 200–300 тыс. евро. По мнению Натальи Снегирёвой, эксперта международного агентства недвижимости «Сфера Групп», столь быстрая качественная трансформация болгарского рынка недвижимости может окончательно разрушить привычные стереотипы, распространённые среди россиян. Популярная поговорка «Курица не птица, Болгария не заграница» может окончательно утратить актуальность уже через 2-3 года.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Счастливый брак – это когда смотришь на проходящего мимо Джорджа Клуни и думаешь: какая клёвая куртка, надо бы мужу такую купить!

Еще анекдотов