Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Аренда «нежилья» сильно подорожает – ну и что?

Аренда «нежилья» сильно подорожает – ну и что?

Московский цирк Никулина на Цветном бульваре, где, по утверждению его руководства, плата поднялась с 40 до 90 млн руб. в год Московский цирк Никулина на Цветном бульваре, где, по утверждению его руководства, плата поднялась с 40 до 90 млн руб. в год
Автор: «Квадратъ»

12:28 / 3 марта 2013

Обновлено:

07:28 / 3 марта 2013

Статья «Аренда «нежилья» сильно подорожает – ну и что?» из номера «Квадратъ»

№25 от 18 февраля 2013

По прогнозам многих экспертов, в 2013 году ожидается значительный рост цен на аренду в Москве, особенно в пределах Садового кольца.

Это повышение связано с новой кадастровой оценкой городской земли, утверждённой Департаментом земельных ресурсов в конце прошлого года.

По прогнозам многих экспертов, в 2013 году ожидается значительный рост цен на аренду в Москве, особенно в пределах Садового кольца. Это повышение связано с новой кадастровой оценкой городской земли, утверждённой Департаментом земельных ресурсов в конце прошлого года. В результате участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания подорожали в среднем на 40%, для офисных зданий – на 59%. К примеру, в Центральном административном округе участки под торговые объекты подорожали до 103,9 тысячи рублей за 1 кв. м, под офисы – до 104 тыс. руб. Лидерами по приросту стали Зеленоградский, Восточный, Юго-Восточный и Южный округа.

А стоимость аренды земли в Москве с октября прошлого года рассчитывается как процент кадастровой стоимости, в зависимости от назначения участка (максимум – 1,5% для размещения объектов торговли). Значит, рост стоимости аренды на офисы и торговые помещения в Москве будет существенно выше, чем в предыдущие несколько лет, и может, как пишет «Коммерсант», достигнуть в этом году плюс 20% против привычных 10%. Это относится к картине в целом, а в отдельных случаях аренда взлетает вдвое и даже более.

Примером может служить нашумевшая история с Московским цирком Никулина на Цветном бульваре, где, по утверждению его руководства, плата поднялась с 40 до 90 млн руб. в год. В таких случаях самым вероятным выходом из ситуации всё же видится компромисс. Удалось же в прошлом году отстоять помещение театра Юрия Куклачёва на Кутузовском, а цирк Никулина – куда более культовое место. Конечно, ни цирк или московские театры, ни ГУМ или ЦУМ никуда не переместятся, как бы ни росли ставки аренды. Но как это повышение может отразиться на повседневной жизни москвичей?

– Вероятно, активизируются «центробежные процессы» среди организаций, арендующих офисы в бизнес-центрах или торговые помещения, – считает руководитель департамента коммерческой недвижимости Евгения Борзова («НДВ»). – Эти процессы уже начались, есть компании, которые запустили процесс оптимизации, в рамках которого закрываются наименее ликвидные торговые точки или происходит смена дорогостоящего офисного помещения на офис, более приемлемый по стоимости. Это можно заметить по ограниченному предложению по аренде офисов класса «В+» в ЦАО. Банки же, страховые фирмы или турагентства держатся за офисы в Центре до последнего, для них переезд даже за Садовое кольцо означает не только удар по имиджу, но и потерю части клиентов.

Переселение организаций из Центра соответствует и политике Московского правительства. Но что происходит с освобождающимися помещениями? Их тут же занимают другие компании. По оценкам экспертов, спрос на дорогие офисы в престижных районах продолжает превышать предложение, и доля пустующих площадей в пределах Бульварного кольца – не более 2%.

А как обстоит дело с предприятиями торговли и питания? Для мелких объектов характерна частая смена адреса: кафе и магазинчики переезжают едва ли не ежегодно в поисках своего торгового счастья, и их в Центре уже почти не осталось. Крупные же сетевые бренды компенсируют повышение арендной платы в центровых точках за счёт постепенного повышения цен. Москва уже и так фактически разделена на ценовые пояса: одни и те же товары и продукты на окраинах стоят на десятки процентов дешевле, чем в центральной части города. И нынешнее повышение ставок на аренду «нежилья» ещё больше увеличит эту разницу.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Жили у отца три сына. А свои квартиры они сдавали.

Еще анекдотов