Подать объявление
topkvadrat.ru / Жесть / Протестующие жители остановили элитную стройку

Протестующие жители остановили элитную стройку

Под строительство дома выделили участок общей площадью всего 31,5 соток Под строительство дома выделили участок общей площадью всего 31,5 соток
Автор: Михаил Найдён

21:04 / 13 ноября 2012

Обновлено:

12:18 / 1 марта 2013

Статья «Проигравшему – труба!» из номера «Квадратъ»

№18 от 12 ноября 2012

Активисты ТСЖ «Жургаз» уже несколько лет успешно противостоят строительству элитного жилого здания по соседству с их домом в 1-м Самотёчном переулке. Инвестором спорного проекта выступает небезызвестное ЗАО «Интеко».

Труба преткновения

Члены правления ТСЖ дома 17а Елена Ольшанская и Виктория Захаренко показали мне два больших шкафа, забитые документами. Всё это архив четырёхлетней «бумажной войны» между жителями и застройщиком. За эти годы активистам несколько раз удавалось добиться остановки строительства. Даже при Лужкове, когда инвестору проекта, компании «Интеко», повсюду был дан зёленый свет.

Проект дома «Люмьер» (1-й Самотёчный переулок, 17б) – типичный пример «точечной застройки» центра Москвы элитным жильём. Как писали СМИ, помимо «Интеко», в этом проекте лично заинтересован глава Союза кинематографистов России Никита Михалков, который якобы получит в своё распоряжение часть будущих квартир. Застройщиком и арендатором земельного участка выступает жилищно-строительный кооператив «Кино-7» СК РФ.

Под строительство дома выделили участок общей площадью всего 31,5 соток, сюда предстояло втиснуть жилой «дом-лесенку» высотой 7 и 12 этажей на 48 квартир. Под домом преду­смотрен подземный двухъярусный гараж на 99 машиномест с отдельно расположенным выездом на 1-й Самотёчный переулок. Квартира в этом новострое тянет, в среднем, на 1 млн долл., машиноместо – как минимум на 50 тыс. долл. Таким образом, общая выручка от реализации проекта должна составить примерно 55 млн долларов.

Казалось бы, для «точечных застройщиков» такого уровня, как «Интеко», нет ничего невозможного. Но, на их беду, и без того небольшой участок будущего элитного дома пересекала теплотрасса. Пустить эти трубы внутри подземного гаража элитного дома? Застройщик решил иначе – провести теплотрассу через стены и подвал соседнего жилого здания – дома 17а. Третьего варианта просто не было.

– То, что в результате подобных работ наш дом неизбежно пойдёт трещинами и может даже обрушиться, инвестора и застройщика не волновало. Зато их, видимо, беспокоила сохранность дорогих автомобилей в будущем подземном гараже. Помню, на одном из совещаний они выразили опасения: вдруг трубу прорвёт и элитные авто зальёт кипятком? – рассказывает Елена Ольшанская.

Елена Ольшанская рассказывает о доме 17а в 1-м Самотёчном переулке на одной из экскурсий цикла «Выход в город» – совместного проекта Мосгорнаследия и ВООПИиК

Разразился скандал, стройку притормозили. Тогдашний глава Моском­архитектуры Александр Кузьмин предложил компромисс: заменить отдельно стоящий въезд в подземный гараж «новостроя» специальными лифтами в самом строящемся доме, пожертвовав частью нежилых помещений. А на месте, где должен был находиться въезд, вполне поместились бы злополучные трубы. Однако «Интеко» и «Кино-7» на корректировки проекта не пошли, и началась затяжная война.

Стройка не ведётся уже больше 15 месяцев, с июня прошлого года. Судя по акту приёмки выполненных работ, элитный дом возвели меньше, чем наполовину.

Упорное противостояние

Протестующим удалось достучаться до самых высоких столичных чиновников. В 2009 году против проекта выступил тогдашний заммэра и глава Мос­контроля Александр Рябинин.

По его представлению стройку остановили почти на год. А в прошлом году на сторону жителей встал префект ЦАО Сергей Байдаков.

В конце июня своим распоряжением он в очередной раз приостановил все работы. ЗАО «Интеко» и ЖСК «Кино-7» сумели оспорить распоряжение Байдакова в суде, но столичное правительство не продлило срок действия инвестконтракта, так что стройка так и не возобновилась.

Из документов правительства Москвы, которые показала нам Елена Ольшанская, следует, что глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин неоднократно давал поручения внести изменения в проект. Поскольку застройщик по-прежнему отказывается что-либо корректировать, стройку возобновлять ему пока не разрешают.

А ещё жителям удалось отстоять в суде своё право на территорию перед собственным домом. Граница будущего строительства проходила прямо по стене дома 17а. Для столичной «точечной застройки» это не редкость, попытки протестующих судиться в таких случаях, как правило, заканчиваются ничем.

Так случилось и с иском ТСЖ дома на 1-м Самотёчном, 17а против Департамента земельных ресурсов. Однако в мае этого года Федеральный арбитражный суд Московского округа встал на сторону жителей и спорное решение в пользу департамента отменил, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Москвы.

Основной довод истцов заключался в том, что Департамент земельных ресурсов (ДЗР) сдал в аренду земельный участок под строительство и поставил его на кадастровый учёт с серьёзным нарушением Градостроительного кодекса, не утвердив проект межевания городского квартала, на котором находится спорная земля. И федеральный суд с этим доводом согласился.

Уже в июле, во время нового рассмотрения дела, Департамент земельных ресурсов всё же утвердил проект межевания территории и предоставил его в Арбитражный суд Москвы. Из документа однозначно следует, что застройщику ЖСК «Кино-7» сдана в аренду часть придомовой территории дома 17а. Что, разумеется, незаконно. Несмотря на то, что ЖСК «Кино-7» пытается оспорить проект межевания в суде, успех протестующих жителей несомненен.

Кстати, по мнению экспертов, именно создание в доме ТСЖ может помочь в решении подобных вопросов. В таком случае товарищество от имени собственников квартир может обращаться с исками против госорганов в арбитражный суд. Это, по крайней мере, гарантирует рассмотрение дел в более короткие сроки, отмечает адвокат Светлана Жмурко.

И третьей серьёзной победой жителей дома 17а стало то, что им удалось добиться положительного заключения Государственной историко-культурной экспертизы: теперь дом 17а будет признан памятником архитектуры как минимум регионального значения.

Документ подписал и представил в Мосгорнаследие известный историк архитектуры Андрей Баталов, эксперт, аттестованный Министерством культуры России. Этот дом – одно из очень немногих сохранившихся зданий позднего советского конструктивизма с интерьерами в стиле Art Deco. Впрочем, без «ложки дёгтя» не обошлось.

Первоначальный вариант заключения в Мосгорнаследии «завернули» летом этого года. Однако, как пояснили «Квадрату» в пресс-службе ведомства, никаких существенных замечаний не было. Эксперта просто попросили исправить ряд формальных недочётов. Сейчас документ уже скорректирован и принят на новое рассмотрение.

Хуснуллин и Байдаков поставят точку. Или многоточие…

По словам Елены Ольшанской, очередное рассмотрение скандального проекта на Градостроительно-земельной комиссии Москвы состоится только после завершения всех судебных разбирательств.

– Мы не изменили свою позицию, взаимодействуем с жителями и находимся на их стороне. Префектура по-прежнему настаивает на внесении корректив в проект прокладки коммуникаций вдоль дома 17а в 1-м Самотёчном переулке и в проект въезда в подземный гараж. Проблему взял на личный контроль заммэра и председатель ГЗК Марат Хуснуллин, – подтвердил нам глава пресс-службы префектуры ЦАО Павел Большунов.

Комментариев со стороны ЖСК «Кино-7» на момент сдачи номера в печать получить не удалось. В ЗАО «Интеко» ответить на вопросы «Квадрата» отказались.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (1)

Alter Ego
08 сентября в 15:27
Ссылка
Проигравшему – труба! Символично!
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Сколковские учёные вывели формулу движения енота на сверхзвуковой скорости в кислой среде и, за ненадобностью, применили её для расчёта пенсий россиян.

Еще анекдотов