Подать объявление
topkvadrat.ru / Бизнес / На субаренде торговых площадей посредники накручивали тысячу процентов

На субаренде торговых площадей посредники накручивали тысячу процентов

С нового года платёж за точку площадью 5 кв. м вырос до 45 тыс. руб. в месяц, иными словами до 108 тыс. за 1 кв. м в год С нового года платёж за точку площадью 5 кв. м вырос до 45 тыс. руб. в месяц, иными словами до 108 тыс. за 1 кв. м в год
Автор: «Квадратъ»

10:07 / 5 марта 2013

Обновлено:

03:21 / 5 марта 2013

Статья «На субаренде торговых площадей посредники накручивали тысячу процентов» из номера «Квадратъ»

№26 от 4 марта 2013

Департамент торговли и услуг считает, что посредников нужно оставить, но их маржу следует сократить

Как выяснило Главное контрольное управление города Москвы (Главконтроль), арендные ставки, по которым балансодержатель подземных переходов, компания «Гормост», сдавала торговые площади под ларьки и киоски, были ниже тех сумм, что платили за них сами торговцы, в 10 и более раз. По словам начальника «Гормоста» Юрия Иванкова, аренда павильона стоила в среднем 19–20 тыс. руб. за 1 кв. м в год, притом что рыночная цена на сегодня – не менее 100 тыс. руб. Как такое могло получиться? Да очень просто!

Ещё в 90-е годы «Гормост» заключил 169 договоров аренды со 110 фирмами, которые поделили между собой 1320 торговых мест. Но эти фирмы сами торговлей не занимаются, а сдают павильоны в субаренду, причем зачастую с одной точки снимают навар сразу три-четыре субарендатора. Разумеется, конечный арендатор-продавец платит уже не 20 тыс. руб. в год, а в разы больше. Например, индивидуальный предприниматель Томашевский, торгующий китайским ширпотребом в переходе на «площади трёх вокзалов», рассказал РБК daily, что с нового года платёж за точку площадью 5 кв. м вырос до 45 тыс. руб. в месяц, иными словами до 108 тыс. за 1 кв. м в год. Естест­венно, все эти, накрученные сверх официальной аренды, суммы, идут мимо городского бюджета в карманы посредников.

Пересчитав указанные в договорах ставки по методике, которая применяется к объектам наземной мелкорозничной торговли, специалисты Главконтроля установили, что город ежегодно недополучает 1,5–1,8 млрд руб., и порекомендовали правительству Мос­квы перезаключить договоры с арендаторами по рыночным, а не фиктивным расценкам. В среднем, платежи вырастут в 11,6 раза, а по некоторым договорам, где ставки были совсем маленькие, в 17–18 раз. В расчётах учитывается месторасположение объектов, а также ассортимент торговых точек.

Однако владелец «ИП Томашевский» уверен, что малый бизнес, существующий в подуличном пространстве на условиях субаренды, не потянет очередное повышение ставок. Договоры будут перепроданы сетевикам, считает он.

Практика использования посредников при аренде подуличных помещений в Москве существует ещё с лужковских времен. Уже два года ведутся разговоры о том, что эта ситуация неправильная. Департамент торговли и услуг считает, что посредников нужно оставить, но их маржу следует сократить.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Интервью

В Московской области в 2015 году построят в 4 раза больше квартир, чем можно будет продать.
Мы попросили нашего эксперта объяснить, каким слухам на рынке недвижимости стоит верить, а каким – нет.
Демонтаж табло никак не связан с изменениями курса валют.

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Челябинские дети суровы. Они ждут температуры -30°С, когда отменят уроки в школе, и можно пойти погулять на улице.
Еще анекдотов