Подать объявление
topkvadrat.ru / Бизнес / Сделка на 8 миллиардов. Как инвесторы зарабатывают на исторических зданиях Москвы

Сделка на 8 миллиардов. Как инвесторы зарабатывают на исторических зданиях Москвы

Комплекс зданий ВВЦ станет лакомым куском для инвесторов Комплекс зданий ВВЦ станет лакомым куском для инвесторов
Автор: Елена Грекова

20:44 / 29 октября 2014

Обновлено:

14:41 / 30 октября 2014

С начала года частные инвесторы вложили в восстановление ветхих зданий Москвы более 8 млрд рублей. Почему же реставрация вдруг стала прибыльным делом, и не утратит ли обновлённая Москва свой исторический облик?

Более 8 млрд рублей потратили частные инвесторы на реставрацию исторических зданий в Москве с начала 2014 года. Об том сообщил руководитель департамента культурного наследия Москвы Александр Кибовский. По данным департамента, из 19 млрд рублей, вложенных в реставрацию зданий в столице в текущем году, только 7,8 млрд – то есть меньше половины – были привлечены из городского бюджета. Ещё 2,7 млрд рублей оплатила федеральная казна; остальные средства – всего около 8 млрд руб. – были частными инвестициями.

– В последние годы мы отмечаем инвестиционный бум в реставрации исторических зданий, – заявил г-н Кибовский на заседании Комиссии по культуре и массовым коммуникациям Московской городской думы. – Мы ожидаем, что интерес со стороны частных инвесторов в этой сфере будет только расти.

Столь оптимистичные ожидания московских властей, похоже, не безосновательны, подтверждают эксперты.

– Реставрация исторических зданий давно ведётся как на бюджетные деньги, так и на инвесторские. Эти потоки в финансировании реставрации делятся примерно пополам, – говорит член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский. – Как бы там ни было, за последние два года ветхих зданий в Москве стало меньше в 1,5–2 раза, в том числе и благодаря этой программе.

Один из самых заметных на сегодняшний день инвестиционных проектов в Москве – это реконструкция стадиона «Динамо». Масштабные работы, в рамках которых знаменитую арену не столько восстановят, сколько фактически достроят до многофункционального спортивно-развлекательного комплекса, полностью финансируются группой ВТБ. К октябрю 2017-го стадион должен прирасти новой современной ареной и быть готовым вместить до 27 тысяч зрителей. При этом авторы проекта обещают, что все представляющие историческую ценность элементы – главный фасад, западная стена и барельефы на портиках трибун – будут бережно сохранены и отреставрированы.

– Инвестор пошёл на сохранение исторической стены старого стадиона, хотя это привело к значительному удорожанию проекта и увеличению сроков его реализации, – подтвердил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Инвесторам менее амбициозных и не столь знаковых для города проектов приходится следить за сохранностью исторического облика зданий с не меньшей скрупулёзностью. По крайней мере, этого добиваются столичные власти, передавая объекты недвижимости в льготное пользование только при условии сохранения и реставрации исторических объектов. Так, здания на Госпитальной площади – а точнее, фактически руины Большой Померанцевой оранжереи и казармы 2-го Московского кадетского корпуса – были выставлены на торги с условием полного восстановления в прежних габаритах и при соблюдении режима научной реставрации. То есть инвестор, который практически заново отстроит здания, сохранив их архитектурно-художественную ценность, сможет арендовать их по льготной цене.

– Реставрировать исторические, да и вообще ветхие здания в Москве выгодно – за это дают большие льготы по аренде, – подтверждает Раевский. – Речь идёт о том, что если вы полностью отреставрировали, например, особняк в центре города и потом открыли в нём частный детский сад, то с момента окончания реставрации вы можете арендовать здание по ставке 1 рубль за 1 квадратный метр на 49 лет.

При таких расчётах следующим лакомым куском для инвесторов должен стать масштабный проект по реконструкции ВВЦ. Одно только восстановление зданий и объектов культурного наследия, находящихся на балансе города Москвы, потребует около 13 млрд рублей вложений. Общий же объём финансирования реставрационных работ на территории комплекса предварительно оценивается в 60 млрд рублей. Основную часть бюджета власти планируют покрыть за счёт частных инвесторов.

– Мы должны обеспечить объекты ВВЦ грамотной эксплуатацией, но с условием соблюдения всех требований законодательства об охране объектов культурного наследия, а также приоритета выставочной и досуговой функции, – заявил в апреле Александр Кибовский. – Работа над концепцией развития ВВЦ будет идти с привлечением независимых экспертов, архитекторов, специалистов в области градостроительства. Только опираясь на их мнение, мы будем делать дальнейшие шаги.

 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Мечтают студенты  в общаге:
— Ребят, может, кабанчика заведём...
— Ты чо — грязь, вонь!
— Да ладно, привыкнет…

Еще анекдотов