Подать объявление
topkvadrat.ru / Бизнес / Пенсии уходят в бетон: государственные социальные фонды займутся недвижимостью

Пенсии уходят в бетон: государственные социальные фонды займутся недвижимостью

Строим государственную недвижимость! Строим государственную недвижимость!
Автор: Михаил Мельников

15:47 / 13 мая 2014

Обновлено:

17:33 / 13 мая 2014

Средства Пенсионного фонда не дают покоя властям. Неэффективная организация, поочерёдно проваливающая поставленные перед ней задачи, теперь послужит на благо строительства: пенсионные накопления разрешено инвестировать в государственную недвижимость.

Логичный союз

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановления об условиях инвестирования денег Пенсионного фонда и Фонда социального страхования в государственную собственность. Также подписан документ о временно свободных средствах Российского научного фонда, но здесь прописаны несколько иные условия (деньги учёных разрешено инвестировать только в ценные бумаги).

Проблема государственного управления деньгами остра для России: антикоррупционная политика не отличается последовательностью, да и компетентность управляющих порой оставляет желать лучшего. Отсюда поиск, во-первых, новых источников инвестиций в проекты, а во-вторых, попытки хоть как-то оптимизировать распоряжение деньгами, которые неумолимо подчищаются инфляцией. Таким образом, строительство и пенсионно-страховые деньги просто не могли не найти друг друга. Другой вопрос, какое дитя родится от этого союза.

Ведь оба фонда – пенсионный и социального страхования – отличаются большей эффективностью в сборе денег, нежели в распоряжении ими. Памятна сумасшедшая попытка в 2013 году резко взвинтить сборы с индивидуальных предпринимателей, обернувшаяся уходом в тень многих сотен тысяч предприятий малого бизнеса. Колоритным шагом стало и изъятие всех поступлений в негосударственные пенсионные фонды в 2014 году. Страшно подумать, что придумают к 2015-му. Возможно, это будет связано как раз с постановлениями, о которых идёт речь.

До полутора миллиардов

Главный пункт постановлений – денежный. Траты (в документе они стыдливо называются «инвестициями») в размере до 1,5 млрд руб. фонды могут предпринимать без чьего бы то ни было одобрения, если же расходы превышают указанную сумму, потребуется санкция правительства. При этом очевидно, что любую сделку можно разбить на несколько более мелких, что позволит обойти ограничение. Таким образом, фонды получили невероятную возможность тратить собранные с населения деньги на недвижимость по собственному усмотрению.

Управление приобретённой недвижимостью также возлагается на фонды. Скажем, на деньги пенсионеров можно построить дом, продать в нём квартиры и вернуть вложенные средства сторицей. Однако до сих пор все подобные проекты оставались на бумаге – государство не было активно на рынке жилья. Возможно, сейчас ситуация изменится.

Теоретически выход на рынок столь мощных игроков может радикально изменить всю расстановку сил. В самом деле, таким объёмом свободных средств не располагает ни один девелопер, а если учесть административный ресурс нового инвестора, то он в состоянии пустить по миру любого застройщика, исключая разве что гигантов рынка – для этого достаточно просто застолбить «вкусные» участки в районе интересов конкурента.

Практически, как и любые государственные структуры, ПФР и ФСС инерционны, они не способны на резкие коммерческие действия. Сложная система управления, переплетение интересов ведомств просто не позволят «пенсионерам» и «социальщикам» реализовать свой потенциал. Поэтому, скорее всего, они будут приобретать уже готовую недвижимость, что, безусловно, сыграет на руку всей отрасли.

Ссылки на документы

Об инвестициях в объекты государственной собственности из бюджета Фонда социального страхования

Об инвестициях в объекты государственной собственности из бюджета Пенсионного фонда

Об инвестировании временно свободных средств Российского научного фонда

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (1)

Alter Ego
14 мая в 12:30
Ссылка
Если будет приобретаться готовая недвижимость. Воровство вырастет в десятки раз и цены на недвижимость тоже. Это 5 колонна придумала такой вариант.
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Раньше технолог, отмеряющий на кондитерской фабрике все ингредиенты для изделий, работал в белом халате и колпаке. Нынче в химзащите.
Еще анекдотов