Подать объявление
topkvadrat.ru / Бизнес / Квартиры в столичных новостройках до 5 миллионов рублей: обзор оставшихся предложений

Квартиры в столичных новостройках до 5 миллионов рублей: обзор оставшихся предложений

Новостройки в эконом-классе существуют, и отмахнуться от этого факта нельзя Новостройки в эконом-классе существуют, и отмахнуться от этого факта нельзя
Автор: Михаил Мельников

11:41 / 21 августа 2013

Обновлено:

08:29 / 23 августа 2013

Рынок бюджетных предложений в новостройках невелик – после смены руководства Москвы и Подмосковья объёмы «социального строительства» уменьшились. Но это отнюдь не значит, что небогатая семья не может купить себе новое жильё...

Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор предложений в бюджете до 5 млн рублей на первичном рынке жилой недвижимости. Почему именно 5 миллионов? Во-первых, это круглая цифра. Во-вторых, по текущему курсу доллара США её эквивалент составляет 150 тыс. долл. Тоже «красивая» цифра. В третьих, при расчёте ипотечного кредита с первоначальным взносом 20% (1 млн рублей) сроком на 15 лет под 13% годовых, размер ежемесячного платежа составит 50 тыс. рублей – сумма, вполне подъёмная для семьи из двух работающих взрослых.

«Пять миллионов рублей можно назвать неким психологическим рубежом, за который многим потенциальным покупателям недвижимости перешагнуть довольно сложно, – комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Эта величина не постоянная, она регулярно изменяется. После кризиса 2008 года она составляла 3 млн рублей. Сейчас же за три миллиона найти квартиру можно только в Новой Москве и Подмосковье. И то придётся очень постараться. А имея бюджет в 5 миллионов, можно рассматривать весь спектр предложений эконом-класса – от квартир в Москве до коттеджей в Подмосковье».

Для того чтобы охватить всё разнообразие предложений первичного рынка Московского региона, эксперты «Метриум Групп» выделили пять групп недвижимости:

  • квартиры в новостройках в Москве,
  • апартаменты в Москве,
  • квартиры в Новой Москве,
  • квартиры в Подмосковье,
  • загородная недвижимость Подмосковья.

В каждой из групп в качестве примера специалисты подобрали по три варианта предложений, стоимость которых составляет 5 млн рублей (в ряде случаев с небольшим отклонением в большую или меньшую сторону).

Квартира в Москве

На сегодняшний день ситуация на первичном рынке недвижимости «старой» Москвы такова, что найти квартиру в новостройке, даже имея немаленькую сумму в 5 млн рублей, довольно проблематично. По результатам мониторинга за июль, проведенного экспертами «Метриум Групп», было выявлено всего три жилых комплекса, где пока ещё можно купить квартиру, соответствующую заданному критерию.

Название

Стоимость (млн руб.)

Район

Площадь

(кв. м)

Кол-во комнат

Материал строительства

Срок сдачи ГК

«Царицыно-2» 

4,745

Царицыно

44,6

1

монолит

2 кв. 2015 г.

«Некрасовка-Парк»

4,888

Некрасовка

47

1

панель

2 кв. 2014 г.

«Загорье» 

4,987

Бирюлёво Восточное

34,75

1

монолит

Сдан ГК

Квартира в Новой Москве

Но стоит выехать за пределы МКАД в юго-западном направлении, как ассортимент квартир в новостройках сильно увеличивается. На территории Новой Москвы, имея 5 млн рублей, можно купить квартиру практически в каждом жилом комплексе, за исключением 2-3 проектов. И если на территории «старой» Москвы покупателям в этом бюджете доступны только «однушки», то на присоединённых к столице территориях можно найти квартиры и с бóльшим количеством комнат.

Название

Стоимость (млн руб.)

Расстояние от МКАД

Площадь (кв. м)

Кол-во комнат

Материал строительства

Срок сдачи ГК

«Коммунарка» 

4,897

4 км

57,71

1

монолит

2 кв. 2015 г.

«Новые Ватутинки», квартал «Южный»

4,9

17 км

63

2

монолит, малоэтажное строительство

4 кв. 2013 г.

«Переделкино Ближнее» 

4,96

8 км

52,3

2

монолит

1 кв. 2015 г.

Квартира в Подмосковье

На территории Московской области выбор жилья ещё более разнообразен. Не менее разнообразна и цена – стоимость квартиры в Подмосковье может составлять и менее 1 млн рублей. Но это всё же скорее исключение. Если же рассматривать жильё в крупных подмосковных городах или в непосредственной близости от МКАД, то цены здесь вполне сопоставимы с новомосковскими.

Название

Стоимость (млн руб.)

Населённый пункт

Площадь (кв. м)

Кол-во комнат

Материал строительства

Срок сдачи ГК

«Эко Видное» 

4,968

Видное

62,1

2

панель

4 кв. 2013 г.

«Западное Кунцево» 

4,991

Ромашково Одинцовский р-н

39,9

1

монолит

2 кв. 2014 г.

Квартал «9-18»

4,996

Мытищи

54,36

2

монолит

2 кв. 2015 г.

Апартаменты в Москве

Вернёмся в Москву. Помимо квартир в новостройках, сегодня здесь широко представлены апартаменты. Этот тип жилья пользуется едва ли не большей популярностью, чем квартиры. Что вполне объяснимо: цены ниже, проекты интереснее, выбор больше. Впрочем, в бюджете до 5 млн рублей апартаментов в Москве представлено не намного больше, чем квартир в новостройках.

Название

Стоимость (млн руб.)

Район

Площадь

(кв. м)

Кол-во комнат

Материал строительства

Срок сдачи ГК

«Водный»

4,942

Головинский

42,6

1

монолит

2 кв. 2014 г.

Loft Park

5

Головинский

34,9

1

монолит

4 кв. 2014 г.

Loft River

5,09

Щукино

28,1

1

кирпич

1 кв. 2014 г.

Загородная недвижимость

Ну и, наконец, обратимся к «загородке». В этом сегменте недвижимости подобрать объект стоимостью до 5 млн рублей, пожалуй, сложнее всего. В основном в данной ценовой категории представлены участки без подряда. Причём большинство из них предлагаются в посёлках без инфраструктуры, а нередко и без коммуникаций. Впрочем, экспертам компании «Метриум Групп» удалось найти предложения в рамках заданного бюджета как в сегменте индивидуальных домов, так и в сегменте таунхаусов.

Название

Стоимость (млн руб.)

Трасса и расстояние

Площадь дома (кв. м)

Площадь участка (сот.)

Тип недвижимости

«Паритет»

4,8

Симферопольское шоссе,

30 км

нет

21

участок без подряда

«Новое Ступино»

4,99

Новокаширское шоссе,

70 км

100

4

коттедж

«Зелёный город»

5

Дмитровское шоссе, 23 км

110

1,5

таунхаус

«Исследование, проведённое аналитиками нашей компании, показало, что имея 5 млн рублей, покупатель может выбрать себе приличную недвижимость из всего разнообразия сегментов, представленных сегодня в Московском регионе, – комментирует Мария Литинецкая. – Это хороший знак, говорящий о том, что девелоперы всё больше и больше внимания уделяют низшим ценовым сегментам. Ещё несколько лет назад ассортимент предложений стоимостью до 150 тыс. долл. на первичном рынке Москвы был сильно ограничен. Сейчас же, несмотря на стабильный (хоть и небольшой) рост средней стоимости квадратного метра жилья, можно наблюдать тенденцию к снижению общего бюджета покупки, в первую очередь за счёт развития сегмента малогабаритных квартир. Кроме того, одной из ярких тенденций текущего года стал выход апартаментов в бюджете от 2,5-4 млн руб., что открывает новые возможности малообеспеченным людям».

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Занимательная филология. Фраза из пяти подряд глаголов в неопределенной форме: «Заставить встать пойти купить выпить» – составлена грамматически правильно.
Еще анекдотов