Подать объявление
topkvadrat.ru / Бизнес / Долги россиян по ипотеке вышли за грань разумного

Долги россиян по ипотеке вышли за грань разумного

Минэкономразвития предупреждает: российские новостройки опасны для их покупателей Минэкономразвития предупреждает: российские новостройки опасны для их покупателей
Автор: Михаил Мельников

17:35 / 20 августа 2013

Обновлено:

12:54 / 26 августа 2013

Статья «Долги россиян по ипотеке вышли за грань разумного» из номера «Квадратъ»

№41 от 26 августа 2013

Каждый покупатель квартиры в ипотеку должен понимать, что при малейших его затруднениях жильё достанется совсем другим людям.

Чеченский кредит

Частное коллекторское агентство с громким названием «Национальная служба взыскания» (НСВ) подготовило для газеты «Известия» любопытное исследование по объёмам просрочки ипотечных платежей в России. Средний процент проблемных кредитов – 1,8%; это весьма скромный объём, никак не дотягивающий до уровня риска, который банкиры закладывают в проценты по своим кредитам. Однако ряд регионов заметно выделяется из общего списка.

И речь не о Чечне (8% просроченных кредитов), и не о Северной Осетии (3,4%) – объём ипотечного кредитования в этих республиках, особенно в Чечне, ничтожен, а экономические взаимоотношения жителей далеки от официально предписанных. Самые проблемные регионы – Москва и Московская область: 4,7 и 4,1% просрочки, суммарно 21,1 млрд руб. её объёма. А по России общая задолженность ипотечных заёмщиков составляет 41,8 млрд руб., то есть более половины неплатежей приходится на два крохотных по территории, намертво сросшихся региона.

Данные по Северному Кавказу не удивили никого из аналитиков, а вот московский регион обозначил серьёзные проблемы в структуре ипотечного кредитования, ведь границей между нормальным и кризисным положением вещей считаются 4% просрочки.

Столичный узел

В Москве и Подмосковье живут, по доминирующим оценкам, чуть более 20 млн чел., это 1/7 населения России, при этом через регион проходит до 80% финансовых потоков страны. Понятно, что объём и строительства жилья, и ипотечного кредитования здесь особенно велик. Едва ли это соответствует интересам страны (развивать, положим, Иркутск и Пермь было бы куда полезнее с точки зрения освоения территорий), но такова реальность. И тот факт, что множество людей не могут здесь расплатиться за собственное жильё, наводит на определённые мысли.

Ни один человек не берёт ипотечный кредит вслепую, это не покупка холодильника по тысяче рублей в месяц. Проверка документов на этом этапе – стопроцентная, мошенничество практически исключено. И тем не менее – почти 42 миллиарда рублей просроченных кредитов. Годовой бюджет небольшого островного государства.

Эти долги сложно назвать безнадёжными – по данным той же НСВ, в работе коллекторов сейчас находится лишь 5–6 млрд рублей ипотечных долгов. То есть на остальные средства банки рассчитывают – и предусмотренные договором штрафные санкции их полностью устраивают. Действительно, когда главным инструментом залога является квартира, нет смысла требовать возврата кредита – полученный актив стоит дороже.

И отсюда вопрос – не сами ли банки провоцируют рост неплатежеспособного спроса? Не сами ли они сквозь пальцы смотрят на документы заёмщиков? Да, по среднему ипотечному кредиту западные банки получают около 100% переплаты (при 3% годовых на 25 лет), российские – от 250% (при 12% годовых на 15 лет). Но квартиры в бизнес-классе дорожают быстрее. Для сравнения, общий объём ипотечной задолженности в Чечне (26 млн руб.) соответствует лишь доле стоимости одной элитной квартиры в Москве.

* * *

Число просроченных займов – как в потребительской, так и в ипотечной сфере, – растёт день ото дня. Понятно, что какую-то долю процента от неплательщиков составляют люди, потерявшие стабильный заработок. Но остальные 4% – на совести банков, прекрасно понимающих, с кем имеют дело.

Квартира в Москве стоит дороже, чем разборки с несостоятельным должником.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Человек по фамилии Следующий никогда не задерживался в очередях.

Еще анекдотов