Подать объявление
topkvadrat.ru / Ваше право / Квартира с историей: от чего спасает титульное страхование

Квартира с историей: от чего спасает титульное страхование

Титульное страхование может спасти вас от мошенничества Титульное страхование может спасти вас от мошенничества
Автор: Елена Грекова

09:27 / 17 ноября 2014

Обновлено:

14:41 / 18 ноября 2014

Порой даже самый добросовестный риелтор не может гарантировать вам того, что квартира, которую вы покупаете, не имеет за собой «плохой истории». А ведь если это так, вы рискуете потерять и купленное жильё, и потраченные на него деньги.

Защитить честного покупателя от риска лишиться квартиры из-за того, что сделка будет признана недействительной, или из-за того, что ранее эта жилплощадь стала объектом каких-то махинаций, призвано титульное страхование. Разберёмся поподробнее, что это такое, и для чего оно нужно

Что это такое

Титульное страхование – это фактически страхование на случай мошенничества. Сразу оговоримся, что актуально оно только при покупке жилья на вторичном рынке. Дело в том, что даже самый дотошный и добросовестный приобретатель всегда рискует нарваться на квартиру «с плохой историей» и в результате потерять её по решению суда. Откуда ни возьмись могут объявиться бывшие владельцы или их наследники, которые знать не знали о состоявшейся сделке, и оспорить право последнего покупателя на собственность. Если суд признает их правоту, ни в чём не повинный покупатель лишится и квартиры, и, конечно, тех денег, которые он за неё заплатил. На этот случай ему и пригодится полис о титульном страховании: если такой полис есть, все убытки, понесённые покупателем, должна возместить ему страховая компания.

Что страхуем

Титулом в страховании называется документ, который удостоверяет законность вашего права на владение недвижимостью. Соответственно, объектом титульного страхования является право собственности, которым вы обладаете как добросовестный приобретатель.

Кстати, именно статус добросовестного приобретателя является залогом того, что квартиру у вас не отнимут никакие вновь объявившиеся наследники или обделённые дети. Недавно Верховный суд РФ даже выпустил пояснения для судов низших инстанций, по каким критериям можно определить недобросовестного покупателя. Как сказано в соответствующем документе, суд должен установить, проявил ли покупатель «разумную осмотрительность при заключении сделки». Если выяснится, что покупатель в погоне за низкой ценой решил закрыть глаза на какие-то явно подозрительные обстоятельства, это будет основанием для лишения его права на владение недвижимостью.

От чего страхуем

Отличительной особенностью титульного страхования является то, что вы страхуетесь не от событий, которые могут произойти, а от возможных последствий тех событий, которые уже произошли, но при этом остались вам неизвестны.

Например. В прошлом квартира покупалась и перепродавалась несколько раз. На каком-то этапе сделку по купле-продаже заключил не собственник квартиры, а его законный представитель, на основании доверенности. Со стороны всё выглядит гладко, но через какое-то время выясняется, что на момент подписания доверенности хозяин квартиры находился на лечении в психиатрической больнице, а значит, не мог полностью сознавать свои действия. Поэтому опекун, назначенный ему уже после заключения сделки, вполне может обратиться в суд и потребовать вернуть жильё, которое было продано по заниженной цене. Даже если последний приобретатель не имеет к этой сделке никакого отношения и, в свою очередь, купил жильё уже по рыночным расценкам, пострадавшим всё равно окажется именно он, ведь квартиру у него отнимут, а деньги не вернут. В случае, если у него есть титульная страховка, убытки будет возмещать страховая компания.

Сколько возместят

Страховой случай наступает тогда, когда суд выносит решение о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Сразу после этого последний приобретатель лишается права собственности и обязан вернуть квартиру законному владельцу. При этом именно решение суда является основанием для выплаты страховых компенсаций.

В размер компенсации входят: стоимость квартиры, определённая договором купли-продажи или актом независимой оценки на момент заключения страхового договора; судебные расходы, если это прописано в договоре страхования.

Сколько это стоит

Цена страховки зависит от многих факторов, поэтому размер страховых взносов может колебаться от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов. Большинство страховых компаний определяют стоимость договора о титульном страховании на основе цены квартиры, а также исходя из степени риска того, что покупателя лишат права собственности. Эта степень, в свою очередь, устанавливается экспертизой самих страховщиков. Также на стоимость полиса повлияет срок заключения договора. В среднем стоимость титульного страхования составляет 0,3–1,3% от цены приобретённой квартиры.

На какой срок заключать

Согласно ГК РФ, срок исковой давности для исков о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года с момента начала исполнения сделки. Поэтому минимальный срок, на который стоит заключать договор титульного страхования и при котором такое страхование вообще будет иметь смысл, это 3 года.

Что касается максимального срока – здесь всё зависит от вас и от того, зачем вам понадобилась такая страховка. Если вы оформляете её по требованию банка (в случае покупки квартиры в ипотеку), банк может запросить у вас страховку на весь период выплаты кредита. Если же вы страхуетесь добровольно, учтите, что по закону общий срок исковой давности составляет 3 года, но исчисляется с того момента, как «лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права». А это может произойти и через 5, и через 15 лет после того, как вы купили квартиру с сомнительной историей.

 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (3)

Alter Ego
19 июля в 15:45
Ссылка
How could any of this be better stated? It cou'tnld.
Ответить
Alter Ego
21 июля в 13:41
Ссылка
It's always a relief when someone with obvious exptierse answers. Thanks!
Ответить
Alter Ego
10 июня в 16:47
Ссылка
Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости: www.riskover.ru
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


- Девушка, можно вас пригласить на ужин?
- Я на ночь не ем.
- Ну тогда можно сходить в кино.
- Я с торрентов качаю.
- Ну тогда можно просто пойти ко мне, посмотреть телевизор.
- Ящик я три года назад выбросила на помойку, нечего там смотреть.
- Ну я не знаю, можно посмотреть фотографии.
- Смотреть на незнакомых бабушек и дедушек? Увольте!
- Может, вы сами подскажете, что вы любите?
- Я люблю секс, но вас, похоже, он мало интересует.
Еще анекдотов