Подать объявление
topkvadrat.ru / Ваше право / Как вернуть 260 тысяч при покупке квартиры

Как вернуть 260 тысяч при покупке квартиры

Автор фото: Игорь Зарембо Автор фото: Игорь Зарембо
Автор: Михаил Найдён

08:09 / 5 декабря 2013

Обновлено:

09:10 / 31 января 2014

Статья «Как вернуть 260 тысяч при покупке квартиры» из номера «Квадратъ»

№56 от 9 декабря 2013

При покупке жилья в стране каждый гражданин России имеет право на возмещение ранее уплаченного подоходного налога в размере 13% от стоимости дома, квартиры или комнаты, но не более 260 тысяч рублей. Это называется правом на имущественный налоговый вычет и прописано в статье 220 Налогового кодекса РФ.

Налоговый вычет при покупке жилья

Если вы купили жильё, использовав средства материнского капитала или бюджетных выплат на улучшение жилищных условий, то эти деньги из стоимости квартиры необходимо исключить. Вычет с данных средств получить нельзя.

С 1 января будущего года налоговый вычет можно будет получить при покупке жилья сколько угодно раз, но общая сумма не сможет превысить те же 260 тысяч рублей. Сейчас такой вычет можно получить только один раз. Также с 1 января будущего года можно воспользоваться правом на вычет при покупке квартиры для несовершеннолетних детей.

Оформить налоговый вычет уже в новом году стоит и тем, кто приобретает жильё в долевую или совместную собственность. Тогда право на вычет до 260 тысяч получит каждый из дольщиков. Сейчас это не так: один вычет разделяется на всех собственников пропорционально долям (при долевой собственности) или согласно их договорённости (при совместной).

Налоговый вычет при ипотеке

Стоит иметь в виду, что получать налоговый вычет при покупке жилья прямо запрещено, если сделку между собой провели так называемые «взаимозависимые лица». Это начальники и подчинённые, а также члены семьи: родители и дети, супруги, братья и сёстры (в т. ч. с одним общим родителем), опекуны и их подопечные (ст. 105.1 НК РФ).

Помимо налогового вычета при приобретении жилья, покупатель квартиры, комнаты или дома в ипотеку имеет право вернуть себе ранее уплаченный подоходный налог ещё и в размере 13% от суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту или займу.

К сожалению покупателей-«ипотечников», с нового года размер такого возмещения ограничен суммой в 390 тысяч рублей. Сейчас таких 

ограничений нет. Причём нынешнее правило, по которому право на налоговый вычет возникает только при покупке в ипотеку одного объекта недвижимости, сохранится. Напомним, при покупке жилья «правила одного объекта» больше не будет.

Какие документы нужны для вычета?

Перечень всех необходимых документов, которые нужно предоставить для получения налогового вычета, размещён на официальном сайте ФНС России. Все документы, кроме налоговой декларации и заявлений, предоставляются в виде копий, но налоговый орган вправе запросить и оригиналы.

Для получения вычета при покупке жилья необходимы:

– налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (в данном случае подаётся в любое время);

– договор приобретения объекта недвижимости (земельного участка с жилым домом, квартиры, комнаты) с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения); для новостроек: договор долевого участия в строительстве (инвестировании) либо договор уступки права требования с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения);

– документы, подтверждающие оплату;

– документы, подтверждающие право собственности на объект жилой недвижимости (например, Свидетельство о государственной регистрации права);

– документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (если приобретён участок с индивидуальным жилым домом);

– заявление о распределении вычета между супругами (в случае приобретения объекта в долевую или совместную собственность супругов);

– заявление на возврат НДФЛ (если сумма налога к возврату исчислена в налоговой декларации).

Для получения вычета при ипотечных выплатах нужны:

– налоговая  декларация по форме 3-НДФЛ (в данном случае подаётся в любое время);

– кредитный договор с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения);

– документы, подтверждающие уплату процентов по целевому займу (кредиту) – например, справка из банка;

– заявление на возврат НДФЛ (если сумма налога к возврату исчислена в налоговой декларации).

Официально срок рассмотрения заявки на налоговый вычет не может превышать 30 дней, но с учётом «проволочек» при перечислении денег может затянуться до нескольких месяцев.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (9)

Alter Ego
08 декабря в 19:37
Ссылка
А если я построил собственный дом 8 лет назад,могу ли я получить налоговый вычет?
Ответить
Alter Ego
09 декабря в 13:44
Ссылка
Нужно, как минимум, подтвердить затраты документами.
Ответить
Alter Ego
10 декабря в 13:47
Ссылка
а пенсионеры имеют такое право?
Ответить
Alter Ego
14 января в 13:53
Ссылка
Нет, потому что они не платят подоходный налог.
Ответить
Alter Ego
10 декабря в 19:27
Ссылка
Права имеют все да только не все могут воспользоваться!
Ответить
Alter Ego
08 декабря в 11:47
Ссылка
А можно ли получить налоговый вычет при покупке земли?
Ответить
Alter Ego
14 января в 09:07
Ссылка
Добрый день! Я живу в Крыму и квартиру в новостройке я приобретала до Референдума. На данный момент дом еще не сдан в эксплуатацию, но мы уже живем по российскому законодательству. Сумму за квартиру я вносила полностью при Украине в гривнах (документы об оплате имеются). Имею ли я право на получение выплаты в размере 13% от стоимости моей квартиры? Заранее благодарю за ответ
Ответить
Alter Ego
14 января в 19:33
Ссылка
пенсионеры имеют право ....
Ответить
Alter Ego
10 июня в 16:44
Ссылка
Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости: www.riskover.ru
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Как удобно стало с домофоном! Пока муж поднимется на лифте, успеваешь выключить комп, положить трубку, надеть фартук и начать мыть посуду.

Еще анекдотов