Подать объявление
topkvadrat.ru / Ваше право / Как поделить квартиру после развода

Как поделить квартиру после развода

Автор: Александр Кулик

16:36 / 2 декабря 2013

Обновлено:

14:28 / 9 декабря 2013

Статья «Как поделить квартиру после развода» из номера «Квадратъ»

№56 от 9 декабря 2013

Развод – неприятная штука, вдвойне неприятнее – раздел имущества при разводе. Что нужно знать бывшим супругам, которые решили поделить недвижимость?

Бывает, в натуре не поделить

Есть несколько вариантов, как поделить квартиру, «нажитую в период брака»:

  • мирный путь состоит в заключении договора мены квартиры на две других;
  • продажа квартиры, когда вырученные деньги делятся пополам, причём этот способ возможен и по взаимному соглашению супружеской пары, и в судебном порядке (в случае, когда один из супругов имеет возражения против подобного варианта);
  • раздел спорной квартиры в натуре.

В подавляющем большинстве случаев, квартиру в натуре поделить не получается. Если во время раздела она признаётся совместно нажитым имуществом, то суд сначала определит доли супругов (как правило, они равны), затем назначит экспертизу, которая определит рыночную стоимость недвижимости.

Важно помнить, что само по себе признание судом право собственности не делает никого собственником. Нужно с решением суда, планом квартиры из БТИ и квитанцией об оплате госпошлины обратиться в ГБР. (Кстати, если другой бывший супруг против того, чтобы в квартире произвели съёмку такого плана, то дело может затянуться, придётся обращаться к приставам).

При разделе недвижимости суд выяснит правовой режим (общий совместный, общий долевой, индивидуально-раздельный и т. д.) каждого объекта; устанавит, не приобретено ли недвижимое имущество на личные средства одного из супругов, не получено ли спорное имущество после прекращения брачных отношений, не имели ли место вложения, значительно увеличившие стоимость имущества одного из супругов, нет ли оснований для отступления от принципа равенства долей в имуществе супругов и т. д.

Когда квартира не делится

Есть в российском праве тезис, что имущество, нажитое в период брака, делится после развода пополам. Иногда это не совсем так.

Допустим, один из супругов решил приватизировать квартиру, которую подарили его родители на свадьбу. Он стал собственником доли, именно об этом гласит запись в едином госреестре. Другому супругу в этой истории ничего не светит, потому что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, признаётся его личным имуществом и разделу не подлежит. Всё имущество, которое оформляется через дарение (автомобиль, недвижимость) или наследство, принадлежит только одному человеку.

Однако суд может признать за другим супругом право на пользование жилплощадью и определить срок. Так бывает, когда тому негде жить.

Нельзя поделить муниципальную квартиру, потому что она не приватизирована. Тем же, кто получил жилплощадь по договору соцнайма, придется переоформить его.

Со служебной квартирой тоже не все просто. Она даётся на одного из супругов, чтобы обеспечить жильём работника и членов его семьи. Логично, что если кто-то перестает быть членом семьи, то должен съехать.

Ипотека после развода

Оказывается, если платежи по ипотеке производились уже в браке, то на жильё могут претендовать оба бывших супруга. Вторая половина вполне может претендовать на денежную компенсацию.

С другой стороны, если тот, кто всегда платил за ипотеку, вдруг перестанет платить, то другого могут принудить это делать, так как ответственность при выдаче ипотечного кредита солидарная.

Один из разведённых может взять бремя кредита на себя, тогда ему всё равно придётся компенсировать ту часть, которую они платили «вместе», в период брака.

Если в течение года случится три просрочки, то банк, вероятнее всего, запустит процедуру расторжения договора через суд. Квартиру продадут на торгах, вырученная сумма покроет все издержки банка, включая проценты и штрафы за просрочку, если после этого что-то останется, то эту сумму поделят между бывшими супругами в соответствии с долями, прописанными в договоре. Если по ипотеке платили 2-3 года, то есть вероятность, что разведенные останутся ещё и должны банку.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


В поезде дальнего следования чувствуешь себя котом: все время лежишь, спишь, ни хрена не делаешь, а встаешь только в туалет или пожрать. Ну и в окно еще смотришь на птичек. 

Еще анекдотов