Подать объявление
topkvadrat.ru / Ваше право / Госдума открестилась от налога на недвижимость: всё будут решать регионы

Госдума открестилась от налога на недвижимость: всё будут решать регионы

«Налог на недвижимость? Не, не слыхали» «Налог на недвижимость? Не, не слыхали»
Автор: Михаил Мельников

16:08 / 26 сентября 2014

Обновлено:

16:26 / 29 сентября 2014

Бюджетный комитет Госдумы рекомендовал спустить решение о введении налога на недвижимость физических лиц на муниципальный уровень. Таким образом, в ряде республик нового налога может вообще не быть.

Дискуссиям по новому налогу – больше года. Основной задачей было привести налоговую ставку к западным образцам – то есть взимать её с рыночной, а не условной кадастровой стоимости недвижимости. Параллельно велась работа по приведению кадастровых оценок в соответствие с реальностью.

Базовой ставкой налога для жилых помещений считалось 0,1%, для коммерческих – 0,5%. Это заметно ниже западных стандартов, где налог на жилое помещение может доходить до 1% его стоимости в год.

Споры шли не по поводу необходимости налога на недвижимость (в виде налога на имущество он существует и сейчас), а вокруг конкретных цифр: каковы должны быть предельные ставки, какие лица и организации имеют право на льготы, с какого года вводить новый налог. К 1 января 2014 года всё должно было быть готово, однако воз и ныне там: закон так и не принят, более того, в него вносятся принципиальные изменения уже после первого чтения. Возможно, это связано с тем, что большинство голосующих в Думе сами являются прямыми или косвенными владельцами достаточно дорогой недвижимости.

От «фикса» к интервалу

В последний момент Бюджетный комитет предложил Госдуме заменить будущую базовую ставку налога на жильё 0,1% от кадастровой стоимости жилья интервалом ставок 00,3%. Для очень дорогой недвижимости (стоимостью свыше 300 млн руб.) ставка может быть повышена до 2,0% (а это от 6 млн налога в год!). Решать будут на местах.

В результате Госдума проголосовала за самый мягкий, половинчатый вариант закона, внесённого, кстати, ещё в 2004 (!) году. Закон как бы начнёт действовать с 1 января 2015 года, но на деле предусмотрен пятилетний переходный период: регионы сами решат, когда можно будет переходить с инвентаризационной на кадастровую стоимость. Отметим, что кадастровые оценочные работы полностью завершены только в Москве и Подмосковье. А к 2020 году, при нынешней ускоряющейся инфляции, все цены придётся пересчитывать.

Что до конкретных сумм, то их рассчитать несложно. Если власти Москвы остановятся на базовой ставке 0,1% (что вряд ли), то за среднюю квартиру стоимостью 7 млн руб. придётся платить 7 000 рублей в год. При максимальной ставке 0,3% речь пойдёт уже о 21 000 руб. в год, то есть почти 2 000 руб. в месяц. Предполагается, что налог будет учитываться в едином платёжном документе.

Ещё сложнее ситуация с коммерческой недвижимостью, то есть офисами и магазинами. Даже среднему магазину придётся выложить весьма ощутимую сумму, которая, несомненно, приведёт к повышению цен для потребителей. Но это – отложенный эффект, поскольку с 1 января 2015 года никто не будет реально вводить новый налог: чиновники большинства регионов просто не успеют подготовить материальную базу для его взимания.

В зоне риска находятся лишь жители и бизнес Москвы и области. В то же время, например, кавказские республики наверняка утвердят у себя нулевую ставку нового налога.

Во всём обвинят регионалов

Перекладывание ответственности на подчинённых – национальная российская забава. Вспомним, например, указ президента, где правительству всего лишь предлагалось определить список запрещённых к ввозу продуктов из США и стран ЕС. Менее чем за сутки правительство среагировало и тем самым взяло на себя ответственность за решение, которое принимали совсем другие люди.

Так и здесь: в резко повысившихся расходах граждане теперь будут винить не федеральное правительство, а своих муниципальных князьков. Которых под этим соусом при необходимости несложно будет сместить.

* * *

Фактически гора родила мышь. В изменившихся экономических условиях власти выбрали самый нейтральный вариант, чтобы не расплескать внезапный патриотизм граждан новыми поборами с них.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (1)

Alter Ego
27 сентября в 15:06
Ссылка
"Если власти Москвы остановятся на базовой ставке 0,1% (что вряд ли), то за среднюю квартиру стоимостью 7 млн руб. придётся платить 700 рублей в год. " Нолик такой незаметный потеряли ? - 0.1% от 7 000 000 руб за условно-среднюю квартиру в Москве - это не 700 руб, а 7 000 руб. Что для основной массы москвичей, отнюдь не купающихся в деньгах, это слишком много. Огромная прослойка жителей Москвы расходы ЖКХ с трудом тянет, а тут еще добавляется по сути 13-ая квартплата.
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Сковородка с электронным антипригарным покрытием: когда еда начинает подгорать, у вас автоматически отключается Интернет.

Еще анекдотов