Подать объявление
topkvadrat.ru / Ваше право / Что должно насторожить при покупке квартиры

Что должно насторожить при покупке квартиры

Автор: «Квадратъ»

21:24 / 19 июня 2012

Обновлено:

06:51 / 21 февраля 2013

Статья «Что должно насторожить при покупке квартиры» из номера «Квадратъ»

№7 от 11 июня 2012

Напечатать Послать по e-mail Комментировать

Если продавец с вами не встречается и действует исключительно через посредников, это очень подозрительно.

Советует юрист Ольга Неверова

1. Отсутствие в момент сделки самого продавца. 
Если продавец с вами не встречается и действует исключительно через посредников, это очень подозрительно. Вполне возможно, сделку с вами хотят провернуть «чёрные риелторы».

2. Отсутствие полной информации о том, кто прописан в продаваемой квартире. 
Юристы в таких случаях советуют самостоятельно сходить в ЖЭУ, поговорить с соседями и постараться выяснить, не обременена ли квартира дополнительными жильцами.


3. Низкая цена, не соответствующая средней цене на рынке. 
Если продавец легко, не торгуясь, сбрасывает крупные суммы с первоначальной стоимости (100–200 тысяч), это тоже должно насторожить. Вполне возможно, вы имеете дело с квартирным аферистом, который стремится поскорее завершить не очень чистую юридически сделку.

4. С вами сотрудничает малоизвестное риелторское агентство. 
Сходите в агентство, которое вы выбрали в посредники. Посмотрите, имеется ли у него офис. Есть ли документы, подтверждающие право на оказание услуг. Изучите досье агентства и отзывы о нём в Интернете. Поинтересуйтесь, входит ли оно в профессиональную риелторскую гильдию. И только тогда вступайте с ним в деловые отношения.

5. Посредник, который взялся продавать вашу квартиру, требует выписать доверенность на ведение дел в суде от вашего имени. 
Ни в коем случае не выписывайте такую доверенность. От вашего имени могут затеять любой процесс в суде (например, об отчуждении вашей квартиры, якобы оставленной в залог по кредиту). А вы даже не будете знать об этом.


6. Агент советует указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость квартиры – чтобы заплатить пошлину поменьше. 
В договоре всё-таки лучше указывать реальную стоимость жилья. Потому что в случае возникновения спорных моментов вы ничего не сможете доказать. При расторжении сделки вам вернут только те деньги, которые прописаны в договоре.

7. В документах не указаны сроки оказания услуги по подбору квартиры. 
Имейте в виду, это грозит затягиванием поиска подходящего вам варианта до бесконечности.

8. Продавец требует выплатить ему полную стоимость сделки до момента освобождения им квартиры и передачи ключей. 
Юристы не советуют передавать продавцу всю сумму до того момента, пока тот полностью не выселится с занимаемых им квадратных метров. Судебная практика знает массу случаев, когда продавец, получив деньги за свою квартиру, отказывался выселяться и подавал в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Если не знаете, что купить девушке, скажите ей, будто уже купили подарок и предложите ей поотгадывать. Она перечислит то, что хочет.
Еще анекдотов