Подать объявление
topkvadrat.ru / Ваше право / Аренда московской квартиры за 10 тысяч в месяц может стать реальностью

Аренда московской квартиры за 10 тысяч в месяц может стать реальностью

Автор: Михаил Мельников

12:03 / 20 сентября 2013

Обновлено:

15:27 / 23 сентября 2013

Статья «Аренда московской квартиры за 10 тысяч в месяц может стать реальностью» из номера «Квадратъ»

№45 от 23 сентября 2013

Первое чтение в Госдуме прошёл проект закона о некоммерческом найме жилья. Принятие и выполнение этого закона в полной мере могло бы решить жилищную проблему миллионов россиян.

Жилищный соблазн

Правила игры таковы: гражданин, стоящий в очереди на улучшение жилищных условий, будет вправе выйти из неё и получить жильё прямо здесь и сейчас на условиях некоммерческого найма. Сейчас размер средней арендной платы за такую квартиру оценивается в 10 тыс. руб. Плюс «коммуналка».

Приоритет в программе будет отдан россиянам, вставшим в очередь ранее 2005 года. Теоретически – если программа окажется успешной – в ней смогут принять участие и малоимущие граждане, не стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.

Подобную квартиру нельзя будет обменять – только выехать из неё в собственное жильё без всякой компенсации. Соблазнительно сдать её в субаренду, но подобные попытки будут жёстко пресекаться, вплоть до выселения (правда, трудно найти способ эффективного контроля, не будет же участковый еженедельно обходить все подобные квартиры). Зато социальную квартиру можно купить – по рыночной цене.

Предлагаемая стоимость аренды и форма её оформления выглядят не просто разумно, а в какой-то степени соблазнительно.

Первые счастливчики въедут в новые квартиры Москвы, Ленинградской, Московской, Самарской, Оренбургской, Орловской, Новосибирской, Калужской и Тульской областей уже в ближайшие годы – эти регионы готовы начать строительство сразу после принятия закона.

Благотворительность из-под палки?

В число приоритетных проблем, на решение которых брошены значительные усилия нынешней власти, безусловно, входит жилищная. Борьба с высоким ипотечным процентом, программа строительства и распределения квартир эконом-класса, и вот теперь – конкретика по некоммерческому найму.

Остаётся мелочь – заинтересовать кого-то строить такое жильё не разово, в порядке эксперимента, а серийно.

Попробуем рассчитать, насколько выгодно московскому застройщику строить дома и впоследствии сдавать в них квартиры по 10 тыс. руб. (с дальнейшим инфляционным индексированием). Если речь идет о 50-метровой квартире, каждый метр в которой стоит сейчас на рынке 180 тыс. руб., очевидно, что на прибыль по сравнению с рынком застройщик выйдет через 180 тыс. * 50 м / 10 тыс. = 900 месяцев, т. е. 75 лет. Что касается реальной прибыли, то её можно исчислять исходя из себестоимости метра в 70-80 тыс. руб., что соответствует 30-35 годам. Вряд ли в России есть инвесторы, готовые загадывать на столь серьёзные сроки.

Другие предлагаемые способы стимулирования – налоговые льготы, бесплатная аренда земли – станут эффективными ровно в тот момент, когда выгода от них доведёт срок окупаемости «некоммерческого найма» хотя бы до 7-9 лет.

Но пока в стране достаточно людей, способных скупать квартиры на стадии проекта в расчёте на рост их цены, найти частного застройщика на подобную программу нереально. А если эти проекты будут навязываться девелоперам из-под палки как «социальная нагрузка» (наряду с участием в аукционах по строительству социального жилья), те будут активно искать способы уйти от исполнения такого гражданского долга.

Будучи не в силах выполнить собственные социальные обязательства, государство пытается переложить их на частный бизнес.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (2)

Alter Ego
10 октября в 13:19
Ссылка
А где все это можно оформить? И когда будет начат этот процесс, конкретно в какое время все оформляется, или еще не построены дома для такой аренды?
Ответить
Alter Ego
10 октября в 13:19
Ссылка
А где все это можно оформить? И когда будет начат этот процесс, конкретно в какое время все оформляется, или еще не построены дома для такой аренды?
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


– Привет! Чем занималась?
– По модным бутикам ходила.
– И что приобрела?
– Силу воли.

Еще анекдотов