Только самые интересные события на рынке недвижимости

Официальная программа Урбан Хаб, опубликованная на сайте ПМЭФ-2024, посвящена теме «Росконгресс-УрбанХаб: Города будущего».

Ключевая концепция

Современные города сталкиваются с беспрецедентными вызовами и возможностями. Урбан Хаб на экономическом форуме этого года станет платформой для обсуждения стратегических подходов к развитию городов, превращению их в центры процветания и инноваций.

Актуальные темы деловой программы

Мастер-планирование населенных пунктов – дискуссия относительно роли мастер-планов в привлечении инвестиций, реновации городской среды и улучшении качества жизни.

Региональное и местное развитие – разработка направлений и инициатив для повышения конкурентоспособности и устойчивости городов.

Культурное и архитектурное наследие – роль искусства и архитектуры в формировании актуальности городской среды для бизнес-вложений, а также повышения туристической привлекательности.

Инвестиционные возможности – анализ перспективных направлений для вложений в недвижимость в различных регионах.

Технологии и инновации в строительстве – обсуждение передовых технологий для повышения эффективности и экологичности строительства.

Комплексное развитие территорий (КРТ) – механизмы и инструменты для реализации комплексных проектов по развитию городских районов.

Индекс городского процветания – оценка и рост уровня благополучия в городах.

Уникальные сессии и мероприятия

• Церемония открытия – выступления партнеров и организаторов о целях и задачах площадки.

• «Urban & Young» – викторина-диалог между студентами и опытными экспертами о карьерном пути в области урбан-развития.

• Питчинг проектов – представление перспективных городских проектов, созданных молодыми специалистами.

Кроме того, в рамках Урбан Хаба будут представлены тематические экспозиции, посвященные инновационным решениям для городов будущего.

Урбан Хаб на ПМЭФ-2024 – это уникальная площадка для обмена опытом, дискуссии на тему передовых практик и выработки стратегических подходов к созданию городов, идеальных для комфортной жизни и работы. Пространство представит программу, включающую обсуждение новейших строительных технологий, поиск путей повышения уровня городского благополучия, анализ программ КРТ и рассмотрение возможностей цифровизации и роста комфорта городской среды.

Урбан Хаб станет ведущей площадкой для продуктивных дискуссий относительно будущего городов. Программа мероприятия охватывает широкий спектр тем, от мастер-планирования и регионального развития до инвестиционных возможностей и инноваций в строительстве.

Уникальные сессии и мероприятия, такие как «Urban & Young» и «Питчинг проектов», предоставят возможность молодым специалистам и опытным профессионалам поделиться знаниями и идеями.

Урбан Хаб – это место, где формируется видение городов будущего, где инновации, устойчивость и качество жизни идут рука об руку. Мероприятие станет ключевой платформой для объединения усилий бизнеса, государства и экспертного сообщества в сфере городского развития. Результаты диалога и разработанные инициативы будут иметь огромное значение для развития городских центров по всей стране и за ее пределами.

Они будут направлены на реализацию национальных целей развития, установленных Президентом России в Указе до 2030 года, включая обеспечение россиян жильем и рост качества жизни в российских городах.

Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности, требуют особой осторожности, чтобы избежать мошеннических схем. Вот несколько распространенных опасностей, которые следует учитывать:

• Фальшивые доверенности – мошенники могут получить персональные данные продавца и составить доверенность от его имени. Приобретатель недвижимости, полагаясь на доверенность, передает деньги, но имущество «на руки» ему не достается, поскольку реальному владельцу они не поступили, а мошенник скрывается.

• Доверенности на чужое имущество – полные тезки владельцев могут злоупотреблять доверием, оформляя доверенности на продажу имущества, которое им не принадлежит.

• Устаревшие или недействительные доверенности – представитель продавца может действовать по отозванной, устаревшей или оформленной от лица недееспособного или умершего владельца доверенности. Такая сделка может быть признана недействительной, и покупатель потеряет свои деньги.

• Несколько сделок с одним объектом – мошенники могут провести более одной сделки по продаже одного и того же объекта, а затем скрыться с деньгами.

Чтобы снизить риски, продавцам следует соблюдать осторожность при выдаче генеральных доверенностей, поскольку этот документ по факту ставит знак равенства между представителем и продавцом, что может привести к потере имущества и денег. Поэтому рекомендуется предусматривать только необходимые полномочия и оставлять за настоящим продавцом право получения оплаты.

Приобретателям жилья по генеральной доверенности желательно лично встретиться с собственником, убедиться в его желании продать имущество и выяснить причины, по которым он обратился к доверенному лицу. Стоит проверить существование нотариуса, заверившего доверенность, через официальный сайт Нотариальной палаты. По возможности, посетите вместе с лицом, представляющим интересы продавца, этого нотариуса, дабы исключить фальсификацию.

Убедитесь, что продавец предоставит нотариально заверенное заявление, подтверждающее, что доверенность действительна на момент совершения сделки. Кроме того, включите в договор купли-продажи условие, требующее, чтобы оплата была произведена только после того, как право собственности на недвижимость будет зарегистрировано на ваше имя. Документы должны подписываться в присутствии нотариуса.

При обнаружении признаков мошенничества покупатель имеет право обратиться в суд. В этом случае недвижимость будет сохранена за прежним владельцем, а у покупателя появится шанс вернуть уплаченные деньги.

Сделки с жильем по доверенности сопряжены с повышенными рисками мошенничества, такими как доверенности фальшивые, устаревшие и на чужое имущество. Продавцы должны осторожно выдавать подобного рода документ и предусматривать в них лишь необходимые полномочия. Покупатели должны лицом к лицу увидеться с продавцом, проверить действительность доверенности и настоять на переводе средств исключительно после регистрации права собственности.

В Госдуму внесен законопроект, который призван снизить риски застройщиков, но, по мнению экспертов, может ограничить права покупателей жилья.

В документе говорится, что в настоящее время с учетом двух законов (касательно долевого строительства и защиты потребительских прав) застройщики вдвойне ответственны за качество возводимого новостроя. Законопроект предлагает использовать единый подход к определению неустойки, процентов и штрафов. В большинстве случаев в качестве опорного будет использоваться закон о долевом строительстве.

Предполагается, что максимальный размер неустойки не будет превышать затраты на ликвидацию дефектов, однако, покупатели смогут получить компенсацию за дополнительные убытки, связанные с данными дефектами. Авторы законопроекта заявляют, что размер неустойки, рассчитанный по предлагаемой формуле, полностью возместит потребительские потери вследствие инфляции, а сам проект направлен на сокращение расходов в строительной отрасли.

«Наш законопроект направлен на защиту тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а не на получение финансовой выгоды от мер господдержки. Мы делаем все, чтобы защитить семьи и всех дольщиков, – делится Сергей Колунов, представитель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. – Мы включили в законопроект гарантии для покупателей, которые обеспечат выплату неустоек и возмещение затрат на аренду недвижимости в случае несоблюдения застройщиком сроков сдачи объекта или обнаружения дефектов. Мы хотим, чтобы граждане чувствовали себя уверенно, приобретая жилье».

«Мы положительно оцениваем любые решения, которые помогут урегулировать взаимоотношения «застройщик-покупатель», – комментирует Дмитрий Новиков, руководитель юридического департамента GloraX. – Текущая ответственность застройщиков создает избыточную нагрузку, вынуждая их учитывать эти риски и повышать стоимость строительства», – Сергей Шиферсон, один из партнеров девелопера TOUCH, отмечает, что предложение жилья, оборудованного мебелью и бытовой техникой, по ипотечному кредиту было хорошей инициативой.

«Но, в то же время, эта инициатива стала причиной роста «потребительского экстремизма» – продолжает Шиферсон. – Это связано с неясными моментами в законодательстве. Корректировки, предложенные в грядущем законопроекте, нацелены на решение этих проблем, включая отмену чрезмерной ответственности застройщика. Этот проект устраняет сразу несколько неясностей: определяет границы ответственности застройщика, и одновременно ограничивает возможности недобросовестных покупателей».

«Три года назад законодатели стали принимать меры для предотвращения злоупотреблений в сфере долевого строительства, связанных с необоснованными требованиями от дольщиков», – говорит Анастасия Поликыржа, адвокат по недвижимости. – Устанавливались правила приемки жилья, были введены моратории, и стала обязательной необходимость преждевременного урегулирования споров.»

«Но это не остановило работу законодателей над корректировкой закона о долевом строительстве. Целью было ограничить бесконечные судебные иски и финансовые потери застройщиков, – комментирует адвокат. – Девелоперы постоянно сталкиваются с судебными процессами, арестами имущества и массовыми исками от дольщиков с требованиями о выплате денежных средств. Часто это происходит с «помощью» юристов, которые убеждают людей в необходимости обращения в суд».

«Раньше, разбирая иски о качестве новых квартир, суды руководствовались законом о защите прав потребителей – поясняет Анастасия Поликыржа. – Этот закон предусматривает штраф в размере 50% за неисполнение обязательств и неустойку в размере 1% за каждый день просрочки устранения недостатков в квартире».

Новый законопроект предлагает новую систему компенсаций за дефекты в жилье. Теперь неустойка (пеня) будет рассчитываться исходя из 1/300 ставки Центрального банка, действовавшей на момент нарушения, и будет зависеть от стоимости устранения дефектов. Для физических лиц неустойка удваивается, но не превышает стоимости ремонта. Также предусмотрен штраф в размере 5% от суммы компенсации. Однако моральный вред будет возмещаться только в случае доказанной вины застройщика, то есть дольщику нужно будет доказать, что его моральные страдания были вызваны ненадлежащим качеством квартиры.

Суды уже сейчас значительно снижают размеры неустоек и штрафных санкций. Принятие законопроекта еще больше уменьшит размеры взысканных сумм и, скорее всего, отпугнет дольщиков от обращения в суд, поскольку, по мнению законодателей, дольщики не являются потребителями и не должны обогащаться за счет средств застройщика.

По мнению эксперта Анастасии Поликыржи, суды уже сейчас склонны снижать суммы неустоек и штрафов. Новый законопроект, вероятно, усугубит эту тенденцию, что может отбить у дольщиков желание обращаться в суд. Законодатели считают, что дольщики не являются потребителями в полном смысле этого слова и не должны получать излишнюю выгоду от застройщиков.

Анатолий Голов, сопредседатель потребительского союза России, считает, что проблема «потребительского терроризма» в долевом строительстве преувеличена. По его мнению, если дольщик выиграл суд и получил компенсацию за дефекты, значит, эти дефекты реальны, и качество строительства действительно оставляет желать лучшего. Голов убежден, что новый законопроект снизит ответственность застройщиков и уменьшит их стимул исправлять дефекты. По его мнению, застройщикам будет проще выплатить неустойку в размере стоимости ремонта, чем исправлять дефекты.

В Госдуме рассматривают законопроекты, которые значительно изменят правила владения дачными участками, ставя во главу угла активное использование земельных ресурсов. Цель нововведений – поставить точку в долгосрочной проблеме заброшенных дачных участков и стимулировать их освоение.

Согласно одному из законопроектов, владельцы садовых и огородных участков будут обязаны приступить к их освоению в течение трех лет с момента получения собственности. На сегодняшний день отсутствует четкий срок, в течение которого владелец обязан использовать участок. Это приводит к тому, что многие участки просто заброшены и не приносят никакой пользы.

В новом законопроекте предполагается ввести четкие критерии определения использования земли. Это может быть строительство дома, ведение садоводства, огородничества или другие виды хозяйственной деятельности. Также будет определен перечень признаков заброшенности участка, что позволит контролировать его состояние.

Другой законопроект направлен на ускорение регистрации прав на построенные дома на дачных участках. В соответствии с новыми правилами, после завершения строительства владелец будет обязан провести кадастровый учет и государственную регистрацию прав на дом. Если это не будет сделано в установленный срок, владельцу будет грозить административная ответственность.

Эти меры, по мнению авторов законопроектов, позволят увеличить налоговые поступления в бюджет и устранить проблемы, связанные с незаконным использованием земельных участков. Однако у этих изменений есть и критики. Многие считают, что новые правила усложнят жизнь дачникам и лишат их возможности отдыхать на природе без ограничений.

Несмотря на сомнения, законопроекты находятся на рассмотрении в Госдуме. Скорее всего, новые правила для владельцев дачных участков вступят в силу в ближайшем будущем, и это изменит ситуацию на рынке дачной недвижимости.

Новые правила для владельцев дачных участков вызывают оживленные дискуссии. Пока неизвестно, как они отразятся на жизни дачников, но одно ясно: в ближайшем будущем рынок дачной недвижимости будет переживать значительные изменения.

Собственная школа или нечто подобное в жилом комплексе уже не новость. Фитнес-зал также давно не удивляет. Но вот что интересно: сейчас застройщики активно добавляют в дизайн-концепцию новостроек частные спортзалы, которые доступны лишь жильцам этого ЖК.

К примеру, лет 25 назад в подмосковных домах мог быть фитнес-зал с бассейном в подвале. Поначалу это казалось настоящим оазисом комфорта «для своих»: халаты, свежевыжатые соки, приятная атмосфера. Но с появлением новых домов зал стал переполняться, уровень обслуживания падал, и в итоге он терял свою актуальность.

Сейчас, в лобби жилых комплексов строят частные спортзалы, которые остаются в распоряжении исключительно жильцов новостроя. Это стало возможным благодаря развитию сервиса в сфере недвижимости. Изначально попытки ввести сервисы в жилые комплексы были предприняты еще до кризисного 2008 года, когда на рынке недвижимости появились первые апартаменты с элементами гостиничного обслуживания.

Сегодня этот тренд получил дальнейшее развитие, превращаясь в неотъемлемую часть жизни в современных ЖК бизнес-класса. Это подтверждает появление приватных фитнес-залов в новостройках, что свидетельствует о спросе на удобные и комфортные условия для жителей элитных комплексов.

Концепция жилых комплексов с гостиничным сервисом, хотя и была популярна в проектах Москвы-Сити и различных многофункциональных центрах, не получила широкого распространения. Однако, на текущий момент вариант сервисных апартаментов, в том числе с услугами УК, по стандартам гостиничного обслуживания, активно развивается. Лидером в этом сегменте остается Санкт-Петербург, в то время как столица и регионы отстают в этом тренде. Ярким примером могут служить проекты YE’S, Vertical, VALO и другие, трансформирующиеся в апарт-отели.

Дополнительные сервисы в новостройках: от консьержа до room-service

Современные ЖК предоставляют широкий спектр дополнительных услуг, что делает их похожими на мини-отели. Однако такие «специалитеты» доступны преимущественно в дорогом жилье, где собственники готовы доплачивать за комфорт.

Согласно статистике Rariteco, лишь 15% проектов новостроек столицы, представленных в классе делюкс, предлагают гостиничное управление. Тем не менее эксперты отмечают рост спроса на такие услуги. Практически в половине объектов эта задача лежит на управляющих компаниях (УК), созданных специально для проекта.

В качестве примера можно привести столичные клубные резиденции, где предусмотрена должность консьерж-менеджера, в задачи которого входит удовлетворение любых просьб жильцов. Он выступит в роли связующего элемента между жильцами и оператором, обеспечивая доставку еды, организацию банкетов, отдыха, подбор персонала и другие услуги. К этим услугам добавляются уникальные преимущества, в числе которых можно отметить room-service и высокую кухню.

Цена вопроса

Обслуживание элитных жилых комплексов варьируется от 210 до 400 рублей за квадратный метр, сообщает директор сегмента элитной недвижимости «Метриум Премиум». При этом самые низкие расценки у новостроек, обслуживаемых управляющими компаниями (120-200 рублей за «квадрат»).

Если же речь о комплексах с гостиничными операторами, стоимость обслуживания иная – вплоть до 750 рублей за квадратный метр. На месте ушедших западных операторов, таких как Fairmont Hotels & Resorts, Marriott и многих других появились местные операторы: HOTEL Metropol, ActivHotels и пр. Среди независимых УК лидируют ГК Юнисервис и УК Сити.

Гостиничный сервис в новострое привлекает тех, кто привык к комфорту и ценит свое время. По словам Екатерины Борисовой, руководителя девелопментского сегмента Rariteco, роскошь – это не просто дорогие вещи, а скорее способ жизни. То, что раньше считалось роскошью, например, заказ такси через спецсервис, сейчас стало обыденностью. «Для богатых людей роскошь – это свободное время», – отмечает Анна Раджабова. – Они имеют все, но им не хватает возможности расслабиться и насладиться жизнью».

Сервисные апартаменты: кто и где инвестирует в этот формат?

Рынок подобного вида жилья в России еще молодой, но активно развивается, отмечает Ольга Широкова, партнер NF Group. В отличие от классических апартаментов, которые чаще используются в качестве альтернативы традиционному жилью, сервисные апартаменты (СА) представляют собой альтернативу гостиничных номеров и востребованы на курортах.

Лидерами по развитию этого формата на текущий момент остаются Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск. Также сервисные апартаменты стремительно развиваются в локациях около моря: Сочи, Анапа, Крым, Калининградская область. Часто они покупаются для собственного отдыха или сдачи в аренду.

Другой важный сегмент – упомянутый вид жилья в известных курортах: термальных, горнолыжных. Эти апартаменты используются преимущественно для сдачи в аренду. Предлагаемый набор услуг зависит от целей проживания и стиля. К примеру, для семей актуальны услуги няни, игровые, для бизнеса – коворкинг и переговорные, а для подавляющей части жильцов необходимы базовые услуги: доставка, уборка и консьерж-сервис 24/7.

В современных новостройках уровень комфорта выходит за пределы традиционного жилья. Застройщики активно вводят в проекты дополнительные сервисы, делая их похожими на мини-отели. В элитных комплексах можно встретить приватные фитнес-залы, консьерж-сервис, room-service и даже профессиональный уход за гардеробом.

Стоит отметить, что эти услуги доступны преимущественно в жилье делюкс-класса, где владельцы готовы доплатить за комфорт. Стоимость обслуживания варьируется в зависимости от уровня проекта и набора услуг, но в среднем составляет от 210 до 400 рублей за квадратный метр.

Рынок СА сейчас находится в стадии активного развития, преимущественно в курортной зоне. Этот формат предлагает инвесторам возможность получить доход от сдачи в аренду и приобретает популярность в Екатеринбурге, Новосибирске и северной столице страны.

В целом, тенденция к «отелизации» новостроек отражает спрос на удобство и комфорт со стороны жителей современных мегаполисов. Застройщики стремятся удовлетворить эту потребность, предлагая широкий спектр услуг, что делает жизнь в новостройках более комфортной и беспроблемной.